房屋抵押律师，房屋抵押律师可靠吗！？

期房可以进行抵押吗,抵押有哪些注意问题?

期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题：抵押人是期房的预购人；须签订有效的商品房预售合同；期房抵押必须办理抵押登记。

期房是可以抵押贷款的。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

法律分析：期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。

期房可以在银行进行抵押，但需满足一定条件并遵循特定流程。期房抵押是指购房者将尚未建成的房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付剩余购房款或其他用途。在办理期房抵押贷款时，购房者需要首先确保所购期房符合房地产转让条件，并已取得商品房预售许可证。

期房贷款步骤：客户提供资料；评估房产；银行审核资料并办理相关手续；赎楼并解押；抵押登记；重新开始还款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十七条，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

房屋的抵押权期限已过,抵押权是否有效?

在抵押合同期满后，若主债未清偿完毕，则抵押依旧合法有效；反之，若主债已被偿还，抵押权亦将消失。因此，判断抵押权有效性需看主债权是否已经终止。抵押合同过期并不代表抵押权立即失效。

在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

法律分析：抵押期限到期后，抵押权继续有效。只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

因此，抵押权能否持续有效，关键取决于主债权的状况。

法律分析：抵押期限到期后，抵押权继续有效。抵押期限到期与否并不对抵押权的效力产生影响，抵押权与其担保的债权同时存在，只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

房屋抵押纠纷律师收费标准是多少

对于不涉及财产关系的案件，律师收费标准为3000元/件，可以向上浮动50%，下浮不限。若案件涉及财产关系，则按照争议标的额的比例，分段按比例累加收费。

收费为6000元至30000元人民币；在审判阶段，收费为8000元至50000元人民币。此外，代理刑事自诉案件的收费在6000元至60000元之间。对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件的代理，其费用则为上述标准的20倍。

抵押担保合同纠纷的律师收费分为几个等级。对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元/件，浮动幅度为20%，不足2000元按2000元收取。涉及财产关系的案件，则根据争议标的额的不同实行分段累计收费。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

2、首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

3、要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

4、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

最高额抵押权转让担保律师如何收费

1、最高额抵押权转让担保律师的收费标准分为不同情况。首先，对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元之间，具体费用根据案件复杂度调整，但最低保证2000元。若收费未达到2000元标准，按最低2000元计费。

2、不涉及财产关系的最高额抵押权诉讼保全律师收费标准在2000元至30000元之间，上下浮动幅度不超过20%，低于2000元的按2000元计。

3、”“法律另有规定”，例如本法第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

4、律师补充：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

5、《民法典》第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转 让，但是当事人另有约定的除外。

6、如律师、评价机构等。从目前来看，贷款服务费的收费标准和细则，银行一般是正规的，但民间贷款公司和中介有违规收费，可以保留证明书，发现问题可以维持法律武器的，维持健康的市场秩序。总之，贷款服务费相当于跑腿费，大家在办理业务之前，最好先做一些功课，以免被不法分子利用，掉入骗子的陷阱。

朋友以购房合同抵押借我的钱。能进行律师见证吗?

1、签订抵押合同，可以请律师进行见证 2，但是房产抵押合同的生效，需要到房产管理部门进行抵押登记，不办理抵押登记，抵押合同不生效 3，《担保法》相关规定：第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

2、律师见证仅对合同双方当事人签署行为进行见证，确认签约行为有效，但内容是否有不利条款或不合法，不属于律师见证范围。

3、没有规定必须两人。婚前财产律师见证一般程序：准备好以下材料：个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；双方已经草拟好的协议书。

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