楼市实施以旧换新 增强购房者信心 激发市场活力

　　“手机以旧换新，房子也能以旧换新。”今年以来，房地产行业的以旧换新政策在全国各地陆续推行。这一楼市新政落地实施的利好效果目前已经开始逐渐显现，叠加房企年中业绩冲刺，今年6月，各地楼市成交量均有所增加，石家庄房地产市场交易量也呈现大幅度提升。

　　楼市新政落地，对市场信心有较好的提振作用，激发了市场交易量的活力，强化和稳固了市场供需两端的纽带关系，形成了良好的循环秩序。同时，使得一些观望情绪的购房者也积极进入到市场中，促使市场交易热度进一步提升。

　　此次楼市新政除了“商转公”住房公积金优化调整助力外，买房补贴、以旧换新补贴也显得尤为重要。从房企的角度出发，新政落地有利于项目销售的增量，对项目销售回款起到了积极的助力。对购房者而言，买房可以获得更多优惠和补贴，普遍增强了人们的买房信心，对市场走势也会有一个很好的预期研判。从房地产市场来看，将大幅度提升新建商品住房的上市成交量，同时有效加快存量住房的市场流转，无论是二手房，还是新房交易量均将得到明显提升。

　　以旧换新政策是鼓励人们将现有的旧房置换成新房。这一政策的实质在于，通过促进二手房市场的活跃，带动新房市场的销售，从而实现存量房和增量房的双向流动。

　　以旧换新政策也将有利于去库存，拉动相关产业发展，是在调整商品房市场的供需平衡，实质性地降低了买房者的购房成本。同时，以旧换新政策也在一定程度上很好地平和了一些购房者的观望情绪。新政的落地使得购房者的首付减了不少，在预算有限的条件下，购房者在当前有了更多的选择。

　　以旧换新的出发点和落脚点，是缩短卖房人的房屋置换周期、降低置换成本、简化旧房出售流程，这在很大程度上解决了很多人需要将旧房快速出售的难题。

　　此次新政不仅降低了购房门槛，增加了购房者的选择空间，也体现了以旧换新政策对改善性住房需求的关注，通过收购二手房，换购新房的模式，不仅帮助业主实现住房升级，也加快了新房市场的去库存节奏。总体来看，此次新政不仅加快推动房地产行业的高质量发展，有效拉动相关产业的经济增长，同时也将给各行各业带来积极影响。

　　本报记者 李小白