没有预售许可证的房产可以买吗,合同效力如何?
无法办理房屋产权。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。无法办理按揭手续。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。
没有预售许可证的房子不能买，根据相关法律规定，开发商在销售商品房之前必须取得《商品房预售许可证》。如果开发商在没有预售许可证的情况下销售房屋，所签订的预售合同将被视为无效，这意味着购房者的权益无法得到法律保护，如果房屋出现质量问题或发生其他纠纷，购房者将无法通过法律途径解决。
购买未取得预售许可证的房屋存在法律风险。根据法律规定，开发商在销售新建商品房之前必须获得《商品房预售许可证》。若开发商在未取得该许可证的情况下进行销售，与之签订的预售合同将被视为无效，这会使得购房者的权益无法得到法律的有效保障。 房屋质量及完成风险。
杨培银业绩及领域
杨培银律师自1998年开始从事专职律师工作，其专业领域主要集中在房地产开发、房地产投融资的专业研究。业务涉及房地产和金融法律事务，为银行、资产管理公司、保险公司提供法律服务。
贷款买房后转让房屋怎么变更合同,怎么操作?
1、贷款买房后，若需转让房屋并变更合同，需遵循以下步骤：首先，买卖双方签订买卖合同，确保买方具备还贷能力。其次，在银行同意买方贷款的前提下，选择同行转按或跨行转按。买方需向银行申请转按，提交所需材料并支付相关费用。
2、首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
3、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。
标签： 青岛房产律师
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