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beiqi 法律知识 2024-12-19 14:00:14 2

买的新房,首付已经付过,房子被查封了,我该怎么办?

1、合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。法律分析房屋被查封后，房屋买卖合同的有效性：如果买卖双方签订法律有效的合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定的强制性规定就是合法有效的合同。

2、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。

3、可以申请退房。以公寓为例，具体的退房条件，一般由开发商的购房条款规定。根据有关规定，如果新房在购买时已被查封，那么买家将不能获得买房的权利，也就是不能完成交易，而且有权向开发商申请退房。在退房时，开发商应按照购房条款的规定，在规定的期限内按原路返还买方的购房款。

4、被法院查封了的房子是不能买卖的。只能要求取消认购，退还首付并赔偿一定的经济损失。

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排在首位的国浩律师（青岛）事务所，其专业领域包括行政诉讼、侵权纠纷、房产租赁等。他们以服务品质和口碑赢得了青岛法律服务行业的认可。北京京师（青岛）律师事务所是本土律师事务所的代表，其专业领域涉及知识产权、房产建筑资产管理等，以其专业和务实的服务著称。

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金杜（青岛）律师事务所/成立于1993年的金杜，总部设在北京，全球设有众多分所，是中国法律服务领域的领军者之一。君合（青岛）律师事务所/君合律师事务所的国际影响力不容小觑，1989年创立，13个办公室遍布国内外，是高端法律服务的代名词。

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贷款买房后，若需转让房屋并变更合同，需遵循以下步骤：首先，买卖双方签订买卖合同，确保买方具备还贷能力。其次，在银行同意买方贷款的前提下，选择同行转按或跨行转按。买方需向银行申请转按，提交所需材料并支付相关费用。

首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。

最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。

1、杨培银律师自1998年开始从事专职律师工作，其专业领域主要集中在房地产开发、房地产投融资的专业研究。业务涉及房地产和金融法律事务，为银行、资产管理公司、保险公司提供法律服务。

1、根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说，一般情况下，不需要办理过户手续，继承和受赠即发生效力。但是，房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，我国不动产物权采取登记制，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。

2、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

3、需要继承人准备相关材料、办理过户手续、缴纳税费并领取新的房产证。准备过户所需材料在完成继承权公证后，继承人需要准备一系列的材料以办理房产过户。

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北京市盈科（青岛）律师事务所，作为青岛市优秀律师事务所，其服务领域广泛，包括但不限于国际贸易、海事海商、反倾销与反补贴、并购与重组、金融证券与银行、外商直接投资、境外投资与反向收购、知识产权、建筑工程与房地产等。

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