房产律师在线解答，房产律师咨询,专业经验丰富！？

房子产权超过40年还能卖吗,法律对房屋产权有何规定?

1、住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知对于40年以上（含40年）房龄的房屋作出了明确规定：不得销售。这意味着，任何40年以上房龄的房屋都不能在市场上挂牌出售。

2、年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。

3、住建部规定40年以上房龄的房屋不得销售。这一规定旨在加强房地产市场调控，提高住房质量，保障民生安全。具体来说，任何房龄超过40年的房屋都不能在市场上挂牌出售，这有助于防止老旧、存在安全隐患的房屋继续流通，从而保护购房者的合法权益。

4、法律分析：房屋土地使用年限40年期限届满，在办理了续期手续的情形下，可以卖。房屋使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

5、法律分析： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。 这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

业主没有及时办理房产证,构成违约?

1、业主未及时办理房产证是否构成违约？律师解业主未及时办理不动产权证也可能会构成违约。现实生活中，即使业主不办理产权登记手续，对其实际居住使用或者对外租赁房屋看起来影响不大，而办理产权登记需要交纳相关税费和占用一定的时间，因此业主怠于办理产权登记。

2、交房后不办理房产证会有违约金。商品房出卖人如果不办理房产证，需要承担违约责任，逾期办房产证行为构成违约的，应当承担违约责任。

3、如果购房合同中明确约定了办理房产证的期限和违约责任，那么购房者未在约定期限内办理房产证，就可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任，包括支付违约金。

4、法律分析：商品房出卖人如果不办理房产证，需要承担违约责任，逾期办房产证行为构成违约的，应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

5、根据我国合同法的相关规定，逾期交付房产证的处理办法为：我国合同法中明确规定，一方逾期交付房产证构成违约，守约方要求对方承担违约责任，办理房产证并支付违约金。出卖人逾期交付房产证的行为可能会给买受人带来重大的损失，所以违约方需要承担赔偿责任。

房产70年产权到期后再如何处理,怎么处理产权到期后的情况?

1、但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2、房屋在70年产权到期后，有两种情况：延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

3、也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

4、因此，购买的房产若为住宅建设用地，其70年产权到期后将自动续期。房屋产权即指该房所占土地的使用年限，当产权到期时，土地由国家收回，但地上建筑物仍属个人所有。【法律依据】《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

房产纠纷律师24小时免费咨询

1、号码为12348。该热线电话提供7*24小时服务，随时解答您的法律咨询。涵盖的问题范围广泛，包括婚姻家庭、劳动争议、合同、侵权、房地产、刑事诉讼等常见法律问题，同时也包括针对老年人、残疾人、妇女、儿童等特殊群体的私密法律咨询。

2、这个是24小时在线的，而且还是免费的，这个律师在线咨询的电话就是12348，主要就是针对社会的。

3、法律咨询热线覆盖的服务领域广泛。例如，民众在合同纠纷、房产争议、婚姻家庭等问题上寻求法律支持时，都可以拨打这个热线。热线的服务人员通常为具备专业资格的法律工作者或律师，他们将根据民众的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。使用12348法律咨询热线非常便捷。

4、总之，成都房产免费律师咨询热线电话号码为12348，市民在遇到房产法律问题时，可以通过拨打这个热线获取免费的法律咨询和服务，维护自己的合法权益。

标签： 房产律师在线解答