青岛房产律师 青岛房产律师方艳飞？

继承的房屋需要办理过户手续吗,如何办理?

1、根据《物权法》规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以说，一般情况下，不需要办理过户手续，继承和受赠即发生效力。但是，房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，我国不动产物权采取登记制，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。

2、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

3、需要继承人准备相关材料、办理过户手续、缴纳税费并领取新的房产证。准备过户所需材料 在完成继承权公证后，继承人需要准备一系列的材料以办理房产过户。

4、需要当事人携带相关的材料提交到房管所。首先要看有无遗嘱。

5、被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

价值约五十万左右的房产,如进法院进行诉讼,大约需诉讼费多少?如请律...

诉讼标的金额不超过1万元的，每件案件需缴纳50元人民币的诉讼费。 诉讼标的金额超过1万元至10万元的部分，需按照5%的比例交纳诉讼费。 诉讼标的金额超过10万元至20万元的部分，需按照2%的比例交纳诉讼费。 诉讼标的金额超过20万元至50万元的部分，需按照5%的比例交纳诉讼费。

诉讼费是5600元。通常来说对于一个案件需要收取的诉讼费用的计算是需要按照标的的金额来具体确定的，如果一个案件的标的金额是56万元，那么就需要收取1%的金额作为诉讼费用。 案件标的56万，诉讼费是多少？诉讼费是5600元。

诉讼标的不超过1万元的，每件交纳50元。 超过1万元至10万元的部分，按照5%交纳。 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。 超过20万元至50万元的部分，按照5%交纳。 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。

在拿到胜诉判决后，可以直接申请法院强制执行，不需要对方配合过户。

青岛房产纠纷律师事务所排名?

1、排在首位的国浩律师（青岛）事务所，其专业领域包括行政诉讼、侵权纠纷、房产租赁等。他们以服务品质和口碑赢得了青岛法律服务行业的认可。北京京师（青岛）律师事务所是本土律师事务所的代表，其专业领域涉及知识产权、房产建筑资产管理等，以其专业和务实的服务著称。

2、青岛知名律所推荐： 山东雅圣律师事务所：该律所在民事、商事诉讼等领域有深厚的实践经验，为客户提供一站式法律服务。 山东中诚信律师事务所：在商事法律事务处理方面颇具实力，涉及金融、房地产等多个领域。

3、北京市盈科（青岛）律师事务所，作为青岛市优秀律师事务所，其服务领域广泛，包括但不限于国际贸易、海事海商、反倾销与反补贴、并购与重组、金融证券与银行、外商直接投资、境外投资与反向收购、知识产权、建筑工程与房地产等。

4、山东诚功（城阳）律师事务所，作为本地知名的律师事务所之一，拥有资深律师团队，为客户提供全方位的法律服务，包括但不限于房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护等。山东海乐普律师事务所则以知识产权保护为核心业务，为客户提供专利申请、商标注册、版权保护等一站式服务。

杨培银业绩及领域

杨培银律师自1998年开始从事专职律师工作，其专业领域主要集中在房地产开发、房地产投融资的专业研究。业务涉及房地产和金融法律事务，为银行、资产管理公司、保险公司提供法律服务。

购买房产证未办下来的拆迁安置房,怎样避免风险?

调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益不能得到保护。

拆迁安置房，没有拿到房产证以前就只有拆迁安置协议。买这样的房子属于私下交易了，不安全的。还不一定这个拆迁安置房以后能不能办理房产证，就算以后能办好，办的也是原拆迁协议上的房主名字。万一原房主返回不卖给你了，你去告也没用，顶多就是把原来的你付的购房款还给你再加点利息。

不可以，通常没有房产证的房屋不可以买卖，因为无法证明房屋产权属于谁，很难维护自身利益，风险比较大。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

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