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房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?

1、三）若租赁合同期限超出法定范围，则视为无效；（四）租赁标的物被法律法规明确禁止出租时，亦应认定合同无效；（五）当事人缺乏相应民事行为能力；（六）签订合同时双方非真实意愿。

2、房屋租赁合同无效条件包括合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、房屋为违法违章建筑、租赁期限超过20年的部分及承租人未经出租人同意擅自转租。

3、【法律分析】：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。

4、房屋租赁合同无效的情况包括主体不适格、租赁房屋不符合规定或合同约定、房屋属违法违章建筑、租赁期限超过20年、承租人未经出租人同意转租给第三人。

5、租赁合同无效的情形有：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

6、房屋租赁无效的情形有哪些？出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁双方的义务分别有哪些,租赁双方有什么义务?

1、交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。出租房屋保持义务，出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。出租房屋维修义务，出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租房屋权利瑕疵担保义务。

2、其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。承租人的义务：支付租金。按照约定的方法使用租赁物。

4、租赁合同中出租人的义务：交付出租物。在租赁期间保持租赁物符合约定用途。物的瑕疵担保。权利的瑕疵担保义务。承租人的义务支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。通知义务。返还租赁物。

5、在租赁合同中双方都有以下义务：承租人有按照合同约定使用租赁物、损害赔偿、支付租金等义务；出租人有按照合同约定交付租赁物、维修租赁物、瑕疵担保、损害赔偿等义务。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

6、租赁合同中出租人的义务：交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。在租赁期间保持租赁物符合约定用途。物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。权利的瑕疵担保义务。

北京房屋租赁纠纷律师咨询

1、法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

2、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

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