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在莆田有专业处理房屋租赁的律师吗?

1、有的，在莆田处理房屋租赁法律问题的时候你可以寻找黄嘉坤律师 ，沈岚敏律师 ，林长青律师 ，吴冰冰律师 ，黄鹏举律师 等等多位专业的律师为你服务。黄嘉坤律师是高级合伙人律师他处在的机构在福建律海律师事务所。他在案件承办过程中尽力为当事人及时、有效地维护合法的权益。

2、莆田比较正规的中介有：莆田房地产中介服务中心、莆田人才中介服务中心以及莆田法律咨询中介服务。莆田房地产中介服务中心是莆田地区专业从事房地产中介服务的机构，提供包括房屋买卖、租赁、评估等一系列服务。该中心拥有专业的团队和丰富的经验，以诚信、专业、高效为服务宗旨，受到广大客户的信赖。

3、莆田恒茂房屋中介则是一家专业从事房产买卖、租赁、评估及策划的机构。他们拥有一支专业的团队，致力于为客户提供专业的房产咨询服务，并根据客户需求提供个性化的解决方案。以上几家房屋中介在莆田地区都有较好的口碑和业绩，可以根据自身需求选择合适的房屋中介机构进行合作。

4、在莆田市，租赁合同的备案可在住房和城乡建设局的行政审批科完成。只要携带相应的申请材料，手续简便快捷，一般情况下，当天就能办结。

5、莆田万科房产中介服务机构 万科作为知名的房地产开发商，其旗下的中介服务机构在莆田地区也有较高的影响力。该机构提供全方位的房产中介服务，包括新房销售、二手房交易、房屋租赁等，并且注重服务质量和客户满意度。

房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?

出租人无权出租房屋；（2）违法建筑用作租赁；（3）租赁期限超出法定范围；（4）禁止租赁的标的物；（5）行为人缺乏相应的民事行为能力；（6）合同各方在缔约时意思表示虚假。

房屋租赁合同无效条件包括合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、房屋为违法违章建筑、租赁期限超过20年的部分及承租人未经出租人同意擅自转租。

【法律分析】：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。

未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

在租赁房屋时，存在多种情形下的房屋不得出租。具体而言，第一种情况是没有取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，出租这类房屋可能带来法律上的问题。第二种情况是未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租这种房屋同样存在法律风险。

房屋租赁合同无效的情况包括主体不适格、租赁房屋不符合规定或合同约定、房屋属违法违章建筑、租赁期限超过20年、承租人未经出租人同意转租给第三人。

武汉律师咨询热线电话

除了提供专业的法律咨询，该所还设有法律援助热线，以帮助那些经济条件有限的人士解决法律问题。如果您需要法律援助，可以通过拨打400-810-5555寻求帮助。湖北普明律师事务所拥有经验丰富的律师团队，涵盖各个法律领域，能够为客户提供全面的法律支持。无论您遇到的问题大小，都能在这里找到满意的解决方案。

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在房屋租赁中,承租人享有的权利有哪些?

1、在房屋租赁中承租人享有的权利如下：（1）取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。（2）住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

2、法律分析：已与房东签订了租房合同，就成了这套房子的承租人。按照租房合同的约定，就能够住在这样的房子里面，而且能够使用房屋。同时还有优先承租权，后期如果房东想要出售，作为租客，只要还在租赁的期间，就具有优先购买的权利。

3、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿。占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益。买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、承租人对房屋的权利有：1。在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权；2。按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋；3。经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人；4。在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

5、法律分析：承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。

房屋租赁合同纠纷咨询律师

法律分析：租赁房屋合同纠纷找专业律师：可以找专业律师帮忙处理纠纷，房屋租赁合同纠纷律师收费标准：因为各个地区不同，经济发展水平不一，所以各有差异，可以约定费用，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

租房纠纷律师费如何收取？按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。

法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

房屋租赁的最长期限是多久

无论是初次签订抑或续订，住宅租赁合同最长期限皆为20年。若所约定租赁期限超出此年限，超出部分将判定为无效。【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

根据《民法典》，租赁合约期限不能超出20年。租赁期结束后，双方可继续签订租赁协议，但新协议的期限自续签日起不得超过20年。因此，无论是首次签订还是续签的房屋租赁合同，其最长期限均为20年。【法律依据】《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

法律分析：房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

法律分析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁约定租赁期限的，为不定期租赁赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

法律主观：房屋租赁的期限最长二十年。我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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