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急!请有经验的律师来下~关于宅基地的征用及农民拆迁安置问题~

1、你们办理商品房产权证是对的，土地使用期限住宅是70年，这是法律规定的，你们不要在此问题上纠结了。国有土地都有使用年限的规定，到期后，会顺延的，这一点你们不用担心。给你们安置住宅后，其他商服用房属于开发单位。

2、补偿原则：不降低原有生活水平，长远生计有保障。补偿方式及标准。先补偿后搬迁、先安置后搬迁。 中央农村工作会议，使三农问题备受关注。将来要盘活农村土地，让农民成为最有吸引力的职业，让农村成为美丽家园。土地对农民朋友来说，是非常重要的，这是农民朋友赖以生存的根本。

3、农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，即土地补偿和地上附着物补偿分离。宅基地产权归村集体所有，房屋产权归村民私有。因此，宅基地补偿归村集体所有，而房屋补偿归村民所有。 土地补偿的标的是土地使用权，一般有货币补偿和置换补偿两种形式。

成都厂房拆迁赔偿标准是多少

成都市厂房拆迁赔偿标准根据不同区域和政策会有所差异，但一般来说，有以下几个方面的赔偿标准需要考虑： 土地补偿费用：根据成都市土地市场现状以及用地性质的不同，厂房拆迁可能会涉及到土地补偿费用的支付。该费用会根据土地性质、面积、市场价值以及拆迁区域的规划用途等进行计算。

成都市厂房拆迁能赔多少主要取决于以下几个因素：拆迁地点、用地性质、建筑面积、市场价值、国家政策以及当地政府的实际执行情况等。一般来说，拆迁赔偿包括拆迁补偿款和安置补助款两部分。拆迁补偿款是指对厂房房主的财产损失进行赔偿，一般根据厂房的实际评估价值进行计算。

厂房拆迁补偿主要包括以下几个方面：首先为房屋价值补偿，参照房屋位置、用途及建筑面积进行定量分析；其次，搬迁费用与临时安置费用，用以覆盖搬迁过程中的实际开支及过渡期居所安置费用；第三，停产停业损失补偿，需考虑企业运营状况、停工停产时长等多重因素。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

购买拆迁安置房有没有风险?

拆迁安置房可进行买卖流程，但仍需谨慎应对诸多潜在风险。相较于传统商品房，拆迁安置房交易风险显著提升。重点注意以下几点：首先，房价波动可能导致卖家违约；其次，买家难以获取房屋再次拆迁的补偿；此外，长时间交易可能会引发不可预测的纠纷。

购买拆迁安置房可能会面临以下风险：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

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