公共管道漏水房屋被淹,谁担责
公共管道漏水房屋被淹，谁担责？律师解如果房屋还在保修期之内，一般来说是五年，那么共用排水管出现了漏水开裂，应该及时通知物业公司，由开发商进行维修，所造成的损失也应该由开发商来承担。如果房屋已经过了保质期，而公用的排水管出现了破损、开裂造成了漏水，也应该及时通知物业公司。
当公共下水管出现漏水问题时，责任归属取决于漏水的具体位置。如果漏水发生在公共部分接口或公共管道上，那么所有使用该管道的用户都应承担维护和修理的费用。这通常涉及到整个楼层或小区的居民共同分担费用，因为漏水影响了公共设施的正常使用。
您好，很高兴为您解首先要确定责任主体，水管是公共区域造成还是家里装修时埋下的问题；如果是前者由物业承担赔付；如果是后期改造造成，经过物业同意的（未按照图纸表明施工的）物业也有一部分责任。
如果房子还在保修期之内，家中下水道出现了漏水问题，可以由物业公司协助，找开发商去进行维修。因为根据相关的法律规定，下水管道有两年的质保期，两年之内出现了漏水的问题，可以由开发商来负责维修，并且承担维修的费用或者赔偿的责任。
如果是因为开发商建房质量的问题导致管道漏水的，在保修期内的可以找开发商来承担责任及赔偿。如果是由于公共设施设备年久失修而导致漏水的`，且在保修期内，可以与物业协商使用公共维修金进行维修。
共用管道堵塞导致楼下被淹此种情况楼下业主可根据不同情况要求楼上所有业主共同赔偿或要求物业公司赔偿。要求楼上业主共同赔偿的理由是，因楼上业主共同原因导致下水主管道堵塞返水被淹，如堵塞物主体不明，楼上所有业主属于共同侵权人，应当承担共同侵权的责任。
楼上漏水致楼下损失咋赔偿
法律分析：楼上漏水造成楼下损失的，应当承担侵权责任，可以要求承担维修、更换等责任，造成财产损失的，可按照损失发生时，财物的市场价格合理确定财产损失数额并要求侵权责任人进行赔偿。
法律分析：如果楼上业主因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当赔偿造成楼下住户的损失，包括房屋的实际损失，修复所产生的费用及人的误工费等。
因楼上漏水可能导致楼下损失，赔偿形式通常为货币支付。数额大小需根据实际损失进行衡量。例如，若楼上渗水使得楼下崭新的家用电器遭浸泡损坏，即可获赔该款电器的购买价相等的金额。当然，具体赔偿金额需依据实际状况而定，并无硬性规定。
楼上漏水导致楼下赔偿范围涵盖： 直接损失：包括漏水所致楼下单位内部物品、家具、地板及墙壁等完好性受损部位； 间接损失：包含因漏水引发的连带损失，如修复费用、租金损失、利润损失等； 修复费用：维修与修复所需资金； 损失补偿：针对漏水给楼下单位带来的其他经济损失进行补偿。
楼房漏水可能导致楼下财产受损，赔偿形式主要为货币支付，具体金额取决于损失物品的实际价值。如楼上漏水致使新购电器损坏，则可依据购买价格获取相应赔偿。然而，此类赔偿应具体问题具体分析，并无固定金额。
法律分析：楼上漏水造成楼下墙皮损坏可以凭借房屋质量检验部门鉴定报告向楼上户主请求赔偿。墙皮损坏属于房屋质量问题的可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商不出具或不承认存在质量问题的，应委托专业的鉴定机构做出鉴定。
房子漏水会不会退房或者换房
1、律师解可以。房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。
2、新房漏水，已经影响了房屋购买人的正常居住使用。这种情况已经不是一般的质量问题，在要求开发商维修不好的情况下，是可以要求换房，或者要求退房，解除房屋买卖合同的。
3、不可以，一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其他一般都是采取维修、修复来完善。
4、在这期间只要你没有破坏房屋原有状态的情况下，出现任何问题开发商都必须负责整改维修。另外，你图片当中出现的渗水问题，其实不怎么看的清楚，如果没猜错的话，渗水应该是出现的卫生间或厨房顶棚位置，这样的渗水并非非常严重的房屋质量问题，所以你说的退房或者换房的要求基本上是没有这种可能的。
5、房屋漏水，需要视情况而定：如果属于一般性质量问题不足以拒收房屋；如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。业主收楼时，会有验收交接表，您需要把房屋情况登记反馈，及时要求开发商修复。
房屋大面积漏水应谁负责?面对房屋漏水业主如何维护权益?
应该去找开发商，开发商对这个房屋质量是有保修责任的。如果是在保修期内的话，开发商应该对发生的这种漏水的问题进行维修，而且像这种大面积漏雨的话很有可能是房屋的质量本身在交付的时候就不达标，那这种情况不但开发商要维修还要承担相应的违约责任。
房屋渗漏需按具体情况维护权益：若房屋处于保质期内（即五年），其维修职责归于开发商，可与其协商处理；若协商无果且开发商拒绝修复，则可向消费者协会、住房与城乡建设局及质量监督部门投诉，寻求法律援助以解决问题。
房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
根据我国物业管理条例，物业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理的责任，因而房屋漏水物业很难推脱责任。但是，如果物业尽到了固定的房屋检修和维护工作，漏水是由于住户自身或其他住户使用不当导致的，则责任由住户之间承担。
当房屋遇到漏水问题时，首先应根据具体情况采取行动。首要步骤是联系物业部门，物业通常由开发商委托处理维修事宜，他们会安排施工单位进行保修。对于仍在保修期内的商品房，若屋顶防水层出现问题，应找开发商解决，保修期内的漏水属于开发商责任，需尽快要求修复，以防超过保修期自行承担费用。
联系物业管理公司或业主委员会 对于居住在小区或有物业管理服务的业主，首先应该联系物业管理公司，报告漏水情况并请求其协助处理。物业管理公司通常负责小区内的公共设施维护和日常管理工作，包括处理类似房屋漏水的问题。
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