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农村房屋转让协议法律上有效吗,农村房屋转让协议合法吗?

农村房屋转让协议法律上有效吗，农村房屋转让协议合法吗？上海志良律师事务所任志勇律师解农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

农村房屋买卖合同是否合法，关键在于是否满足合同成立的条件。若买卖双方为同一农村集体组织内部成员，且一方未曾分配过宅基地，则双方签订的农村房屋买卖合同应认定为有效。同时，若双方均未达到国家规定的宅基地标准，则该合同同样有效，但需注意，买卖方应主动补办相关宅基地申请手续。

基于村集体所有制的宅基地，仅允许本村成员合法使用。非本村成员无法成为合法的购买主体。因此，本村村民之间的房屋买卖协议合法有效，其他转让行为因违法而无效。根据《土地管理法》规定，农村每户只能拥有一个宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。

安置房房产证已办下来,过户需要交哪些手续费?

契税：契税是房屋所有权发生转移时需要缴纳的税费。已办理房产证的安置房在过户时需要缴纳契税，契税的具体金额根据房屋的价值和当地政策规定而定。 个人所得税：个人所得税是在房屋交易过程中，针对卖方收取的一种税费。如果安置房的卖方是自然人，可能需要缴纳个人所得税。

房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费：50元／宗。

安置房过户费用是根据房屋的具体情况来确定的，一般来说，已办理房产证的安置房过户费用主要包括以下几个部分：交易手续费、契税、个人所得税和土地出让金。具体的费用标准需要结合房屋的面积、地区和评估价格等多个因素来计算。

安置房房产证过户费用主要由以下几个方面构成： 交易费：新建商品房住宅为3元每平方米，新建商品房非住宅为5元每平方米，二次过户住宅为6元每平方米，二次过户非住宅为10元每平方米，拆迁安置住宅为3元每平方米，拆迁安置非住宅为5元每平方米。费用由买卖双方共同承担。

法律分析：可以，回迁房只要拿到了房产证后，就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

划拨土地上的房屋可以出售吗,买卖是合法有效的吗?

国有划拨土地的房屋买卖是否合法？答案是不合法。根据规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，必须报有批准权的人民政府审批。

故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效；而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

【法律分析】：划拨土地上的房屋可以出售，但要获得批准。因为未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效；.如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

总的来说，房产证上标注为划拨的房产在符合一定条件的情况下是可以进行买卖的。不过，在进行买卖之前，需要了解并遵守当地的相关政策和手续要求，以确保交易的合法性和顺利性。同时，由于划拨土地上的房产在买卖过程中可能涉及一些额外的费用和手续，因此在决策时需要充分考虑这些因素。

房产过户必须要本人到场吗?

是必须要本人去的。不仅如此，过户双方都要到场，还需要提供一系列的相关材料，包括房产转让合同、双方身份证明、测绘报告、产权共有人同意书等相关凭证等。若是材料有误的话，就会导致过户失败，需要重新整理材料才行。

办理房屋产权过户通常要求本人亲自到场。如遇特殊情况无法到场，需办理委托公证。办理委托公证时，委托人需亲自到场，并提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记，未经登记，不发生效力，除非法律另有规定。

在我国，房产证过户的办理是一般要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

法律分析：房产过户可以不用本人到场，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。

法律主观：房产过户不需要本人亲自到场，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证等办理委托公证手续。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。

法律分析：房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。

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