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北京房屋租赁纠纷律师咨询

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

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双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

网友咨询：一房数租房子应该租给谁？北京市康达律师事务所王健勇律师解出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。

租房纠纷问题找哪个部门投诉,如何维权?

租房纠纷问题找哪个部门投诉，如何维权？广东固信律师事务所骆红毅律师解可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

法律分析：租房纠纷应该找房地产管理部门或居民自治组织，处理租房纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

处理租赁冲突：联系房管局。一旦出现租赁争议，你可向房管局提出投诉。如果通过投诉和协商未能解决争端，你应依据合同中约定的仲裁机构进行仲裁。若对仲裁结果仍不满，双方可以直接向所在辖区的人民法院提起诉讼。

租赁双方的义务分别有哪些,租赁双方有什么义务?

交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。出租房屋保持义务，出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。出租房屋维修义务，出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租房屋权利瑕疵担保义务。

承租方应负如下义务：1）诚信合法地使用出租房屋；2）若使用权归属模糊，可协商解决；无法达致共识时，依据相关规定或惯例解析；3）当以上均无法确认时，需依照出租房屋性质使用；4）租赁期间，对于出租房屋具有保管职责，因其不当行为所导致的不良后果须依法担责；5）未经出租方同意，无权擅自转租。

交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。在租赁期间保持租赁物符合约定用途。物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。权利的瑕疵担保义务。

需经过出租方的同意认可后方可进行。出租者踊跃承担以下职责：首先，出租方必须按合约规定将所租赁的房屋移交承租人占有，使用及获益；其次，出租方需要保证房屋的使用功能始终保持在符合出租约定的状态；第三，出租方应负责修缮租赁房屋，除非双方另有约定；最后，出租方还需承担出租房屋权利瑕疵担保义务。

租赁方在租赁合同中的义务主要是围绕着确保承租方的权益进行的。首先，交付租赁物是租赁方的基本责任，需要按照合同约定的时间和方式完成交付。其次，保持租赁物的适租性，意味着租赁物需要保持正常的使用功能，如果出现任何问题，租赁方需要及时进行维修和保养。

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