房子产权律师咨询：房屋产权官司律师收费；

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房屋产权从什么时候开始算,产权到期怎么办?

房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，产权到期后需申请续期并补缴土地出让金。房屋产权开始计算的时间： 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日开始计算的，即开发商和政府签订土地使用权出让合同的那天。

综上所述，70年产权是从开发商取得土地使用权的时间开始计算的，到期后业主可以申请延长土地使用权或接受政府的安置和赔偿。同时，产权到期后可能需要交税，但这一情况在大多数情况下可能不会发生。

商品房、经适房和两限房：这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2075年。

房子产权到期后应该归谁?

1、年的产权指的是土地使用年限，而并不是房屋的产权年限，当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解，房屋的产权永远归属于业主所有，但是土地是国家的，业主只具有使用权，所以当40年产权房屋到期之后，想要继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。

2、年产权到期后，房子（房屋所有权）依然归产权人所有，而土地使用权的处理分以下情况：住宅建设用地：依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，产权人无需主动申请。

3、针对70年产权到期后的问题，《民法典》第三百五十九条规定：住宅用地使用权到期后，依法自动续期。这意味着当70年的土地使用权到期后，不会直接收回，也不会变成“废墟”，而是可以依法延续。并且，续期不需要支付高昂的费用，一般续期一次，产权又回到70年。这一规定为购房者提供了明确的法律保障。

4、房子70年产权到期后，房子归房主所有。这是一个基于我国法律和政策规定的明确答案。以下是对该问题的详细解析：产权到期后的法律依据和政策规定 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年，但这只是土地使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。

5、年产权到期后，房屋仍归业主所有，土地使用权自动续期，但可能需要缴纳续期费用。 具体分析如下：70年产权的本质：土地使用权与房屋所有权的区别土地使用权：国家向组织、机构或个人出让的土地使用权利，所有权归国家或集体所有。

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