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购买五证不全的房子会有什么后果,法律对房屋买卖是怎样规定的?_百度...

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

五证不全有什么后果呢房屋质量没有保障开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。土地性质不明五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。

法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

购买五证不全的房子，有什么后果？1房屋质量没保障 开发商五证不全，说明开发商可能压根就没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量可以说没有太大保障。

五证不全的房子就算买房者付了钱、签订了合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。\r\n \r\n\r\n房屋属性不明确\r\n \r\n\r\n没有五证，也就不清楚房子的性质，开发商也会混淆房屋的性质，比如：LOFT、SOHO等房子都是商业用地，不仅使用年限短，水电费高，就连契税也较高。

对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。

承租未取得建设工程规划证的房屋,租赁合同是否有效

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《房屋租赁合同司法解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

当事人因租赁合同纠纷提起诉讼，在一审法庭辩论终结前房屋取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认定商铺租赁合同有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

房子装修纠纷去什么部门咨询

1、【法律分析】：业主和装修公司的纠纷可以寻找的部门包括：消费者协会。当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，可以向消协投诉，拨打消费者协会热线寻求帮助。行业协会。当消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。法律途径。

2、发生装修纠纷可以找以下部门处理：（1）消费者协会：当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。 （2）行业协会。当消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。

3、装修纠纷可以找消费者协会、行业协会、媒体监督、法律途径。消费者协会，当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，便可以向消费者协会寻求帮助。行业协会，当消费者遇到装修纠纷的时候，寻找装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。

4、可以到当地建设机关房产管理部门协调解决。协商不成的，可以要求仲裁或者直接到法院诉讼解决。根据《住宅室内装璜管理办法》第二十五条：住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。