盐城二手房，盐城二手房出售58同城！

盐城二手房过户费怎么计算?

〖One〗、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

〖Two〗、办理二手房过户的税费如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

〖Three〗、契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1 面积在90-144平米之间（首套房），税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到近来，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

〖Four〗、普通住宅：单套建筑面积在144平方米以下。住宅小区建筑面积容积率在0以上。实际成交费用在同级别土地住房平均交易费用44倍以内。非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。

〖Five〗、即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

对盐城市区【二手房】费用了解的请进!!!

〖One〗、两个房子价位差不多，都约19～20万左右。建军东路的房子位置比较好一点，盐城大桥那里的房价较低，在盐城仅高于北闸大桥以北的地区。

〖Two〗、据统计，3月的二手房费用环比涨幅高达9%，盐城的平均房价已逼近15000元/平方米，直逼安徽合肥，这一数字让人心惊。这样的涨幅，让一个盐城本地楼主做出了出人意料的决定——卖掉家乡的房子，奔赴苏州寻求新的生活。

〖Three〗、南一小实验小学校区和盐城市初级中学中校区的施教区内的房子费用是最贵的，辖区内的二手房费用都在七千以上，一些优质的小区的很大部分房子费用已经过万，例如钱江方洲、紫金花园。

〖Four〗、正常来说你先选好在哪里买，然后去售楼部看房，需要多大、几室都可以问售楼小姐，是期房还是现房也要问清楚，期房都还没建或是没建好，现房就是建好的，交了钱就能拿钥匙的。这些售楼小姐都会告诉你的。房产中介所一般都是些二手房吧，如果你是要买新房就去楼盘的售楼部吧。

〖Five〗、普通住宅：单套建筑面积在144平方米以下。住宅小区建筑面积容积率在0以上。实际成交费用在同级别土地住房平均交易费用44倍以内。非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。

〖Six〗、二手房交易手续服务费6元每平，买卖双方各承担一半，过户登记费80元，买房承担，3，、过户档案费50元，契税3%（144平米以上），5，、印花税1%，双方各承担一半，注：免营业税和个人所得税。总的来说，就你这样的情况，大约要交总额的4%。

盐城二手房过户费用要怎么算?

契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

办理二手房过户的税费如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到近来，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

盐城市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

盐城二手房营业税如何计算?

〖One〗、二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足 2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买 2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

〖Two〗、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

〖Three〗、二手房营业税的计算是：房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5%的营业税；房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税。

〖Four〗、也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

〖Five〗、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

〖Six〗、营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价）×4 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：营业税：4×2650×房本面积。

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