西安楼市，西安楼市新政

西安买房限购政策

〖One〗、外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产。其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。

〖Two〗、西安限购政策出台后，外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准引进的各类人才购买自用住房的，也不受限购政策限制。

〖Three〗、西安市买房子政策首付比例是，在无房且无贷款的情况之下，首付比例在百分之三十；如果在西安已有一套房的，那么且首付的比例在百分之六十左右，同时在申请贷款时要确定自己的征信无任何的问题。西安市买房子政策首付比例是多少？在西安无房且无贷款记录，首付最低30%。

〖Four〗、在西安购房优惠政策中，符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》的ABC类人才，无需提供个人所得税或社会保险证明，只需由引进人才单位出具相关证明即可办理购房手续。

〖Five〗、非西安户籍想要在西安买房，名下在西安住房限购区域内不能有房，而且要提供五年以上在西安缴纳社会保险证明或五年以上在西安缴纳个人所得税的证明。

〖Six〗、限购政策出台后，外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准引进的各类人才购买自用住房的，也不受限购政策限制。

直降220万!西安二手房降价最猛的TOP10小区曝光

〖One〗、然而，降价并不意味着立即成交。以万科翡翠国宾为例，虽然有房源直降40万，但近90天仅售出一套，买家们仍保持着谨慎的态度。二手房成交量的下滑也反映出市场现状，3月成交量相比去年减少了近一半，显示购房者们仍在观望之中。深入分析各区域，我们挑选了西安Top10降价最猛的小区。

〖Two〗、安居客数据显示，7月至今，西安二手房费用从37万元/平方米，下降到36万元/平方米；据亿翰智库数据，7月二手房成交环比减少超1700套，下滑22%。西安房屋经纪人向志忠（化名）向21世纪经济报道记者表示，二手房成交借鉴价与银行贷款挂钩，对购房者首付提出更高要求。

〖Three〗、以深圳2016年5月份数据为例，市区新房成交均价为55781元/平米，而二手房成交均价为49865元/平米，二手房比新房均价低约11%，以一套总价300万的房产为例，买二手房要节省约33万，省下来的钱足够买辆宝马或者车位了。二手房的居住环境更成熟。

〖Four〗、不看建材看格局 购买二手房时比较好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区比较好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

〖Five〗、十一假期期间，北京市二手房网签备案仅有21套，楼市进入疲软期。再来看郑州，也是被一阵降价风席卷。 7月郑州末某楼盘声势浩大的特价房“袭击”大北区，原价13500元/㎡，特价房毛坯只要10500元/㎡， 让人惊掉了下巴；另一个楼盘原价12000元/㎡，一次性只要7500元/㎡。

〖Six〗、推出一系列房产相关业务——西安新楼盘频道、西安售楼频道、西安二手房频道、西安租房频道、西安写字楼频道、西安小区频道、西安网络经纪人频道、西安网上中介门店频道、西安地图找房、西安地产新闻频道、西安在线培训频道、西安问答系统，将其打造成全方位立体化的西安大型房地产门户网站。

西安楼市限购最新政策

根据西安楼市政策规定：西安户籍（夫妻双方任意一方拥有即可）：名下无住宅，限购区域内可以购买2套住宅；名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅；名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。注意，以家庭（包括夫妻双方以及未成年子女）名下在西安市内实际拥有的住宅数量为准。

新政第4条提及针对二孩家庭，在原有的2套基础上可以购买第3套住房。这个政策和此前“以租换购”的思路一脉相承，都是进一步释放改善性需求。

第二，促进二手房流通（三）在住房限购区域内，产权人取得《不动产权证书》满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年取得《不动产权证书》的已购或新购商品房，可以上市交易；已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。

西安市沣东新城限购吗根据西安市政策，沣东新城属于限购区域，若户籍为本市家庭可购买2套；若非本市户籍居民家庭，且已有住房者不得再购房，若非本市户籍居民且无房者，提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

落户就能买房!这一热点省会楼市调控松绑

〖One〗、二是对人才购房条件进行“松绑”，经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

〖Two〗、楼市成交指数下跌，各地政府和房企出台了扶持政策，如放开落户、补贴契税等。人才是城市发展的关键资源。例如，浙江绍兴上虞市推出了人才优惠政策，对于首次到上虞工作的毕业生，购房时可获得博士50万、硕士30万、本科20万的房票补贴。

〖Three〗、继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。

〖Four〗、根据湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。

〖Five〗、继哈尔滨、郑州和福州等省会城市松绑楼市调控政策后，兰州市近日发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》指出，降低购房首付比例，定向放宽政策，激发市场活力。

〖Six〗、人才政策扰动楼市 经过2016年以来的房价上涨，一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策，该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外，可谓楼市降温“利器”。

西安出台房产新政,放松限购放开三套,该如何解读这一新政?

总的来说，新政有两个目的，一是促进生育，改变我国人口老龄化的结构；二是促进房地产行业发展，让房地产行业回到正轨。

刺激需求：放开限购将使得更多购房者有能力购买房产，从而刺激楼市需求。对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。在过去的限购政策下，部分城市的楼市库存较高，放开限购将使得这些库存得以更快地消化。

为了能够刺激消费，西安推出了以珠换购的一个新政策，这个政策光听名字就已经知道了它的用途，就是想要让居民们的存量住房纳入保障性租赁住房，并且居民家庭可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。

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