小产权房转正变数大 小产权房转正最新消息2020

小产权房转正变数大小产权房的弊端

小产权房的弊端没有房产证小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

购买小产权房子是为违法行为，所以一旦发生纠纷，法律不会保护你。还会对你进行处罚。卖房子的人想要赚钱，在卖给你的时候一定会各种给你洗脑。但是一旦发生问题，就是各自顾各自的了。因为你的购买行为本身就是违法，他的出售行为也是违法，所以在违法的前提下签的任何协议或合同都是无效的。

小产区的房子是可以买卖的，但是由于它不属于商品房，土地属性不一样，房产证只有土地所有者名字，是不能够过户的，这种买卖相当于私下个人交易，信用在于买卖双方，你买卖的是它的使用权，不是所有权。

难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

小产权房可以买卖吗?可以过户吗?

1、小产权房可以过户吗 根据我国相关政策，有明确规定小产权房屋只有居住权，没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定，不会在官网显示，也不会受到国家保护。但目前小产权房价格猖獗，小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆，国家不收回，买家基本没有大问题。

2、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

3、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。小产权房屋买卖在很多地区都是不受到我们国家的法律保护的，并且小产权房不可以办理房屋产权证、土地使用证、契税证等。小产权房不具备可以合法转让房屋、处分的权利。

4、小产权房是不可以进行相关过户的，因为根据相关规定，小产权房是没有国家颁发的产权证，只有当地村委会给予的相关产权证。除非是当地村委会居民，否则该房产是不能够进行过户的，只能够用于个人进行住。 法律规定小产权房可以过户吗？小产权的房子不能过户。

5、小产权房办了房产证可以交易吗 小产权房办房产证只能办乡镇产权证，所以本质上还是没有房产证的，依旧是无法进行交易的。小产权房这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在县城买房,30万买小产权房和首付4成买商品房,该如何选择?

我认为购买商品房是更明智的选择。按照房屋总价70万且首付三成来计算，也就是说共需支付首付费用21万，然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果，咱们简单计算一下，如果房贷利率为2%且还款时间为30年，那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

建议买商品房，小产权房虽然便宜但是无法办理产权。买小产权房的风险 缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。

县城的小产权房是不建议大家购买的，因为本身小产权房就是在集体土地上建造起来的房子，无论是在城市还是在县城，按照现在的政策来看，并没有得到政府的支持，所以购买了小产权房后有一些合法权益是无法得到保障的，实际上也没有真正的产权，同等条件之下还需要购买有大产权证的房子。

县城买没有手续的庭院好，还是有五证的小区单元房好，我个人觉得买房的话肯定是要买，有五证的小区单元房比较好，毕竟有证件的话以后出手或者是买卖都是比较好的。

胆儿大，有钱没处花，不怕没有房产证，土地证，不怕拆，不怕政府占地不补偿，不怕违法，你就买吧。

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