杭州二手房，杭州二手房最新房价！

杭州买二手房要交哪些税

杭州二手房交易需要缴纳的税种包括：契税、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税。根据杭州市的相关规定，购买二手房的买家需要支付一定比例的契税。契税的具体金额根据房屋的价值和面积而定，通常按照房屋成交价的固定比例计算。

在杭州购买二手房需要交的税主要有以下几种：契税 契税是购买二手房必须缴纳的一种税。根据房屋的成交价，按照规定的税率进行计算。杭州的契税税率根据不同的房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率在1%至3%之间。增值税及附加税 如果二手房持有时间不满两年，需要缴纳增值税。

契税 契税是杭州二手房交易时必须缴纳的一种税费。买方需要按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税。具体的契税税率根据房屋所在地区、房屋面积以及购买者的身份有所不同。增值税 对于不满两年的住房，杭州二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税基通常为房屋差价的金额，或者是房屋成交价的一定比例。

契税 契税是杭州二手房交易过程中必须缴纳的一种税。买家在购房时需要支付契税，根据房屋面积和购买套数的不同，契税的税率会有所变化。增值税 对于满两年的住房，免征增值税；对于不满两年的住房，需要缴纳增值税。这一税种也是根据房屋的实际情况计算税额。

杭州二手房交易流程是什么?

购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。

二手房交易过户流程：信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。

杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。

二手房交易流程及周期1：卖方委托中介放盘：出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带身份证，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好银行卡4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。

办理二手房交易的手续确实比较多，特别贷款购买的话会更复杂，下面为大家梳理了杭州二手房交易流程，想要自己办理手续的朋友可以作为参考。看房选房购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。

最新|杭州5月二手房行情解读

杭州5月二手房市场数据解读 杭州5月二手房交易数据出炉，呈现量价齐跌态势，具体数据来自于兔博士app，对比2024年4月数据。值得关注的是，200-300万总价的房源成为市场主导。各区域表现各异，富阳区域的成交量跌幅最大，成交价也下跌最多。

西湖区：该区域房价呈现高端态势，西湖求是新村以每平米65545元的价格居首，西湖新金都城市花园价格为50415元/m。西湖湖畔花园和中大文锦苑的价格分别为47294元/m和70427元/m，而西湖香樟公寓则以43742元/m的价格相对亲民。

根据杭州市贝壳研究院的最新数据，2023年5月，杭州市区（含富阳、临安）的二手房市场出现了一些特殊现象。尽管总体成交量维持在7620套，与4月的7636套看似接近，但非住宅二手房成交量占比显著上升至17%，高于往常的10%。去除非住宅因素后，5月的二手住宅成交量实际出现了缩水，显示出市场的疲态。

杭州房地产新政出台已过三天，对其影响进行深入分析。新政主要针对二手房库存问题，增强政府财政收入，保障房地产市场稳定发展。在当前疫情严峻和亚运会场馆建设的双重影响下，杭州政府财政支出增多，预计房价会有小幅度增长。对于真正有购买二手房需求的消费者，现在是入手的好时机。

新房房价：25057元/平米，2%↑二手房房价：25452元/平米，0.5%↓5月杭州主城区二手房价格上城区50673元/平米下城区52312元/平米西湖区32160元/平米拱墅区36991元/平米滨江区36564元/平米如果是买一套80平小户型首付3成来算的话，首付大概80多万，加上税费，至少准备90万吧。

在经历了3月的“破万”行情之后，4月的杭州二手房成交量踩下了刹车，虽然5月初的行情略有起色，但总体来说房产市场仍处于低迷状态，但这并不意味着它的前景不好。杭州是中国的一个历史文化名城，同时也是一座繁华的现代化城市。

杭州买二手房条件学历落户条件

法律分析：外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税，本地户籍，社保不是必需条件，但是要求户口名下不能超过两套住房；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。

外地人在杭州买房条件：外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。

一）申请人具有高中以上文化程度。（二）申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。（三）申请人未被劳动教养或追究刑事责任。（四）申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。（五）购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

杭州哪些二手房适合买

1、西湖区 西湖区是杭州的知名居住区域，拥有优美的自然环境和成熟的社区配套。这里的二手房市场相对稳定，房价较为合理。推荐购买位于学区附近、交通便利的楼盘，如浙大附近的一些小区，不仅有优质的教育资源，还有较好的生活氛围。 滨江新城 滨江新城是杭州的高科技产业区，也是年轻白领的聚集地。

2、杭州应该购买的二手房主要集中在以下几个区域：滨江、西湖、下沙、城东新城等区域。以下是详细的解释：滨江区域：杭州的科技创新和金融中心，拥有众多高科技企业和金融机构。这里的二手房市场活跃，房源丰富，交通便利，生活配套齐全。

3、西湖区是杭州的文化、教育和商业中心，拥有众多知名学区和高品质的生活配套，如湖滨商圈和文教商圈，这些区域的二手房市场活跃，房价相对稳定。此外，西湖区的交通网络发达，公共交通便利，为居民生活提供了极大的便利。拱墅区紧邻西湖区，是杭州的重要工业和商业区域。

4、在e世纪城市花园，二手住宅的平均价格为每平方米15，730元。一个468平方米的一室一厅，装修普通，位于底层第10层，朝南，建于2007年，带有良好的采光，售价为75万元。该住宅靠近育才小学，房产证齐全，交易方便。 金沙居小区的二手住宅平均单价为每平方米11，702元。

5、伊世纪城市花园是位于杭州市余杭临平区的一个二手住宅小区，其房价最低。该小区由杭州经纬房地产有限公司开发，共有681户住宅，由杭州余杭经纬物业管理纤租有限公司负责物业管理。 二手房是指那些已经完成初始登记和总登记，并再次进入市场交易的房产。

6、梦想小镇公寓、碧桂园天誉公寓等。梦想小镇公寓位于余杭区良渚街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁2号线良渚站较近，交通便利。碧桂园天誉公寓位于余杭区星桥街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁3号线星桥站较近，交通便利。

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