珠江绿洲，珠江绿洲房价！

珠江绿洲为什么升值慢

1、配套不完善，交通不方便。珠江绿洲周边的配套不完善，周围没有银行、购物中心、学校等场所。珠江绿洲交通不方便，附近没有公交站等场所。

珠江绿洲小区的供暖怎么样?

珠江绿洲小区的所有楼栋 供暖方式都是 集中供暖。珠江绿洲的供暖是小区集中供暖，服务珠江绿洲的供暖公司是北京环宇新星供暖有限公司。电话是10-65460339/010-6546077，收费是30/㎡/供暖季。珠江绿洲绿洲小区的所有楼栋都是一个收费标准，30元/㎡/供暖季 珠江绿洲是2015年以前是由物业代收。

供暖：珠江绿洲的供暖是市政集中供暖，供暖费为每个供暖季30元/平米。房屋租赁：租赁特点在小区租住的人群主要有传媒大学的学生合租和以家庭为单位的整租。承租建议和出租建议请参考攻略内容。房屋买卖：出售建议和购买建议请参考攻略内容。

交通条件便利：珠江绿洲北侧是京通快速路，南侧是广渠路，从小区北门步行至传媒大学地铁站约540米，从小区北门步行至梆子井东公交站约100米；北1门步行至茶家坟公交站约111米，对于在传媒大学就职的住户和在国贸、CBD上班的住户来说比较方便。小区缺点居住密度大：小区一共16栋楼，约2507户，相对来说，居住人口较多。

如果小区物业费过于高昂，有可能买得起住不起。 查看好开发商的销售许可证。 查看房屋的产权，避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷，千万别选。 实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障，各种问题即可一目了然。 认真验收。

珠江绿洲属于高档小区吗

1、珠江绿洲属于高档小区。珠江绿洲是位于广州市天河区龙口西路的一座高档住宅小区，建筑面积较大，设施齐全，周边环境也较好，因此可归类为高档小区之一。

2、单价便宜但有的户型不好加上双桥老堵车，当年开盘这个小区算是高端楼盘了，但现在通州副中心成立以后能带动些房价，地铁19年八通线和1号线就贯通了，以后去国贸天安门就更方便了，还有好多人说是以后朝阳区政府要搬到三间房，这个地方也算是个价值洼地吧。

3、珠江绿洲北侧是绿洲家园社区文化休闲广场，广场里面有圆形广场，体闲座椅，健身器材，休憩廊亭等，从小区北门进入后便可看见圆形喷泉，喷泉在夏季时的周六日会常常开启。另外小区两处有小桥水系，一处在小区的西部位置，2号楼的南侧；另一处在小区的中部位置，主要在5号楼和6号楼的南侧。

珠江绿洲家园攻略?

1、内部环境：小区北侧是绿洲家园社区文化休闲广场，广场里面有圆形广场，休闲座椅，健身器材，休憩廊亭等。小区内还有健身会所，会所负一层有游泳馆，一层是健身器材。

2、交通条件便利：珠江绿洲北侧是京通快速路，南侧是广渠路，从小区北门步行至传媒大学地铁站约540米，从小区北门步行至梆子井东公交站约100米；北1门步行至茶家坟公交站约111米，对于在传媒大学就职的住户和在国贸、CBD上班的住户来说比较方便。小区缺点居住密度大：小区一共16栋楼，约2507户，相对来说，居住人口较多。

3、与昆玉河等水系相连，毗邻北京中国唯一一所专业传媒大学——北京广播学院及声明显赫的专业外语大学——北京第二外国语学院，距离国贸中心仅约7公里的路程。项目占地面积300，000平方米，建筑面积407，000平方米，社区绿化率覆盖率高达60%，是京城罕见的CBD绿色新鲜家园。

4、周边生活配套设施不全，小区本身的容积率高拥挤。周边生活配套设施不全：这导致购房者对珠江绿洲的房价预期降低，从而影响房价。小区本身的容积率高拥挤：高容积率意味着小区内部居住环境不佳，如噪音大，这会使购房者对珠江绿洲的房价预期降低。

5、居委会为丰富居民文化生活，在珠江绿洲社区8号楼地下室开展了多种特色文化学习小组，如国画班、诗书画交流、民乐队、京剧小组、合唱小组等。 绿洲家园社区周边旅游景点众多，包括北京奥林匹克公园、朝阳公园、国家游泳中心（水立方）、798艺术区、中华民族园、元大都城垣遗址公园等。

珠江绿洲的楼盘简介

与昆玉河等水系相连，毗邻北京中国唯一一所专业传媒大学——北京广播学院及声明显赫的专业外语大学——北京第二外国语学院，距离国贸中心仅约7公里的路程。项目占地面积300，000平方米，建筑面积407，000平方米，社区绿化率覆盖率高达60%，是京城罕见的CBD绿色新鲜家园。

市场竞争激烈：在房地产市场中，多个开发商和楼盘之间的竞争非常激烈。如果珠江绿洲面临的竞争压力较大，价格可能会受到一定压制。 地理位置和周边环境：虽然珠江绿洲可能拥有优美的自然景观和舒适的居住环境，但地理位置偏远或周边环境不完善可能会影响房价。

这个小区业主素质蛮高的，大部是大学老师及国贸上班的白领，老人带孩子的居多。

市场竞争激烈。在房地产市场中，多个开发商和楼盘之间的竞争异常激烈，珠江绿洲面临的竞争压力较大，价格会受到一定压制。

年进军北京，合生创展已成为南派地产在京城的旗舰品牌。短短的几年时间里，连续开发了珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲、合生国际花园、合生德胜大厦、合生世界村、合生麒麟社、合生霄云路8号、大连江山帝景、秦皇岛天戴河、山西御龙城等多个优质楼盘，成为所在区域的楼盘代表。

珠江绿洲为何价格上不去

珠江绿洲价格上不去的主要原因可能包括以下几点： 市场竞争激烈：在房地产市场中，多个开发商和楼盘之间的竞争非常激烈。如果珠江绿洲面临的竞争压力较大，价格可能会受到一定压制。

珠江绿洲之所以价格相对较低，可能是因为社区的设施条件一般，例如泳池水质浑浊，健身设备残旧，且环境较差，给人一种又黑又旧又潮的感觉。尽管如此，珠江绿洲仍具有一些优点，如高绿化面积、独具风格的建筑布局、合理的户型设计、良好的景观视野和采光通风，这些都有助于提高居住舒适度。

珠江绿洲价格上不去的原因是配套不完善、交通不方便。珠江绿洲周边的配套不完善，周围没有银行、购物中心、学校等场所。珠江绿洲交通不方便，附近没蔽桥有公交站等场所。珠江绿洲，位于北京市朝阳区建国路18号，社区南部紧邻京航运河起点通惠河。

市场竞争激烈。在房地产市场中，多个开发商和楼盘之间的竞争异常激烈，珠江绿洲面临的竞争压力较大，价格会受到一定压制。

珠江绿洲虽然不是位于比较繁华的商业区，但是小区的商业配套也能满足住户的基本生活需求。小区里面有星光超市，南侧有超市发，大一点的超市还有东北侧的永辉超市。距离较近的商场有东星时尚广场和国泰百货，远一点还可以去经营范围更加广泛的朝阳大悦城。

单价便宜但有的户型不好加上双桥老堵车，当年开盘这个小区算是高端楼盘了，但现在通州副中心成立以后能带动些房价，地铁19年八通线和1号线就贯通了，以后去国贸天安门就更方便了，还有好多人说是以后朝阳区政府要搬到三间房，这个地方也算是个价值洼地吧。