商业贷款和公积金贷款 商业贷款和公积金贷款计算器？

公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

年限和额度：不同银行和城市公积金管理中心规定不同，商业贷款通常选择的还贷期更长更灵活，额度更高。二套房：商业贷款对二套房贷限制更多，利率也较高，而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，仍可享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款的主要区别在于它们的来源、利率、贷款条件和使用限制。首先，从来源上讲，公积金贷款主要来源于职工及其所在单位缴纳的住房公积金，这是一种由国家政策支持、由住房公积金管理中心发放的贷款，专门用于帮助职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工；商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。贷款利率不同：住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是25%，具体以实际为准；商业贷款5年以上基准利率大约是9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。

贷款利率不同：公积金贷款：相比商业贷款，公积金贷款的利率通常更低。这是很多人选择公积金贷款的主要原因之一，因为它能显著降低贷款利息支出。放款人不同：公积金贷款：虽然是通过指定的银行办理，但最终是由公积金管理中心负责放款。商业贷款：则直接由商业银行进行放款。

公积金贷款是在办理过户后审核贷款。商业贷款是在办理过户之前审核贷款。审批时间：公积金贷款审批大概需要40个工作日。商业贷款审批最多需要20个工作日，商贷更快。审批机构：公积金贷款审批机构是公积金管理中心，银行只是执行。商业贷款审批机构是银行，银行有决定权。

商业贷款和公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率和商业贷款利率的差别大概在两个百分点左右。具体来说：五年以上贷款：公积金贷款的年利率为25%，而商业贷款的年利率为90%。这意味着，对于长期贷款，公积金贷款相比商业贷款可以节省约65个百分点的利息。五年及以下贷款：公积金贷款的年利率为75%，商业贷款的年利率为75%。

商业贷款和公积金贷款的利率相差65个百分点。具体来说：公积金贷款利率：目前公积金贷款的基准利率是25%。由于公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此其利率相对较低。商业贷款利率：商业贷款的基准利率则为9%。这一利率通常高于公积金贷款利率，因为商业贷款是以盈利为目的的。

公积金贷款利率： 基准利率：75%。这是公积金贷款的主要利率标准，适用于购买住宅、装修、租房等情况。商业贷款利率： 基准利率：9%。商业贷款通常用于购买住宅、商住等，其利率相对较高。 还款方式：商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。

商业贷款与公积金贷款的区别

1、公积金贷款和商业贷款的主要区别如下：贷款利率：公积金贷款：由政府扶持，利率相对较低，通常比商业贷款利率低约1个百分点。商业贷款：利率相对较高，按照市场利率执行，不受政府直接扶持。贷款对象：公积金贷款：仅针对已缴存住房公积金的职工，且需连续正常缴存公积金12个月以上。

2、公积金贷款：专用于住宅。商业贷款：覆盖范围更广，不仅限于住宅。首付款比例：公积金贷款：首付款比例根据房屋面积和购房次数调整，具体比例有所不同。商业贷款：首付款比例通常较为统一，但也会根据房屋类型、借款人信用等因素有所调整。贷款利率：公积金贷款：政策性贷款，利率较低。

3、公积金贷款和商业贷款的主要区别体现在贷款性质、利率、贷款条件以及还款方式等方面：贷款性质 公积金贷款：是一种政策性的贷款，由公积金管理中心发放，旨在满足缴纳公积金职工的购房需求。 商业贷款：是一种商业行为，由银行或其他金融机构提供，用于满足个人或企业的多种资金需求。

4、贷款利率不同：公积金贷款：相比商业贷款，公积金贷款的利率通常更低。这是很多人选择公积金贷款的主要原因之一，因为它能显著降低贷款利息支出。放款人不同：公积金贷款：虽然是通过指定的银行办理，但最终是由公积金管理中心负责放款。商业贷款：则直接由商业银行进行放款。

公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款的主要区别体现在贷款性质、利率、贷款条件以及还款方式等方面：贷款性质 公积金贷款：是一种政策性的贷款，由公积金管理中心发放，旨在满足缴纳公积金职工的购房需求。 商业贷款：是一种商业行为，由银行或其他金融机构提供，用于满足个人或企业的多种资金需求。

公积金贷款和商业贷款的主要区别如下：贷款范围不同：公积金贷款：主要适用于商住房屋，其他类型的房屋通常不可以申请。商业贷款：房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请。贷款性质不同：公积金贷款：是政策性的贷款，不以盈利为目的，旨在支持缴存公积金的职工购房。

贷款范围不同：公积金贷款：限制住房类型，一般只用于商住房贷款，公寓、小产房等不可申请。商业贷款：房屋类型较为宽松，除了商住房，商住两用的房产也可申请。贷款性质不同：公积金贷款：国家政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款：商业银行发放的贷款，以盈利为目的，贷款利率相对较高。

公积金贷款：专用于住宅。商业贷款：覆盖范围更广，不仅限于住宅。首付款比例：公积金贷款：首付款比例根据房屋面积和购房次数调整，具体比例有所不同。商业贷款：首付款比例通常较为统一，但也会根据房屋类型、借款人信用等因素有所调整。贷款利率：公积金贷款：政策性贷款，利率较低。

公积金贷款与商业贷款的区别主要体现在以下几个方面：属性不同：公积金贷款：属于担保方式的范畴，由政府部门指导办理，用于购买自住房屋，需要支付贷款利息，但利息相对较低，具有一定的政策性优惠。

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