省直公积金组合贷款 省直公积金不支持组合贷

湖南省直公积金贷款额度怎么算?额度计算公式来了

湖南省直公积金贷款额度的计算方法如下：基本计算公式贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×N倍数。其中，N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定，具体数值需参考湖南省直公积金管理中心的最新政策。

湖南省直住房公积金管理中心会根据借款申请人及配偶公积金账户的正常缴存余额，乘以一定的倍数（该倍数由管理中心确定）来计算贷款额度。这意味着，公积金缴存时间越长、余额越多，可能获得的贷款额度就越高。按规定比例计算：贷款额度还可能受到房屋总价或评估价值的一定比例限制。

贷款额度计算公式为：借款人公积金账户余额加上配偶公积金账户余额，再乘以特定倍数N。2023年，N的值为16。需要注意的是，N的具体数值会依据省直中心上一年度的住房公积金个贷率来确定。

湖南省直公积金商转组合贷办理材料

个人住房公积金组合贷款申请表，2份。 夫妻双方身份证明复印件，2份。包括居民身份证或港澳台居住证、外国人永久居留身份证。 夫妻双方户口本复印件，2份。要求户口本首页及个人页，户籍章复印清晰。 婚姻情况证明复印件，2份。

所需材料包括借款人身份证明、婚姻状况证明、公积金账户信息、房产证、贷款合同等。办理流程包括个贷申请、房屋查勘、审批签约、办理抵押、发放贷款。（一）个贷申请时，借款人可通过热线电话、综合服务平台、微信公众号或营业部柜台现场咨询确认贷款政策及流程，并将所有申请资料递交中心友谊路营业部。

准备房产抵押材料：房产证、面签后工作人员给的材料。先进行面签，再进行房产抵押，流程走完后至面签窗口领取新的贷款合同。公积金中心放贷 面签后2-3周，公积金中心将放款。从申请到放款，整个过程约需1个半月。注意事项 在整个商转公过程中，需保持与商贷银行和公积金中心的密切沟通，确保流程顺畅。

省直公积金和市直公积金有什么区别?可以合并贷款吗?

1、购买者不同：省公积金一般由铁路单位、国家机关单位购买，由省直住房公积金中心管理。市公积金主要由一般企业购买，由市直住房公积金中心管理。可用地点不同：省公积金可以在全省范围内使用，只要购房地在省内，即使缴存地和购房地不同也可以使用。市公积金只能在缴存地所在市内使用，不能异地购房。

2、可用地点不同：省公积金可以在全省范围内使用，不受缴存地和购房地不同的限制；而市直公积金只能在市内使用，不能异地购房。还贷方式不同：省直公积金+商业贷款的组合贷款在还款时，可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；而市直公积金+商贷的组合贷款需要同时进行还款，年限可能较长。

3、省直公积金和市公积金可以一起贷款，也可以一起使用。具体说明如下：共同贷款条件 夫妻双方都缴纳了住房公积金，但类型不同，在符合一定条件下，可以一起申请贷款。贷款使用场景 新房：需根据所购楼盘的开发商是否接受市直和省直公积金来决定。

4、省直公积金和市直公积金可以一起贷款。但具体贷款额度需和银行进行商讨，并且能否合并贷款还需考虑购买的房屋性质是二手房还是新房。以下是一些关键点：新房贷款：如果所购楼盘的开发商可以接受市直和省直公积金，那么夫妻双方可以共同贷款。

福建省省直公积金贷款额度是多少?有人知道详细的情况吗

1、福建省省直公积金贷款的最高额度并非固定不变，而是会根据政策调整而有所变化。因此，具体的最高贷款额度需要参考福建省省直公积金管理中心发布的最新政策。组合贷款 在组合贷款中，公积金贷款额度和商业贷款额度是分开计算的。

2、福州市公积金贷款额度最高为：首套房单职工最高60万元，双职工（夫妻双方）则根据公式计算且不超过管委会确定的最高额度；二套房单职工最高45万元。以下是关于福州市公积金贷款额度的详细说明：单职工贷款额度 首套房：若借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金，其贷款额度最高为60万元。

3、最高贷款额度：120万元。这一额度适用于首次购买自住住房的申请人，旨在支持首次购房者的合理住房需求。 购买第二套普通自住住房 最高贷款额度：80万元。对于已经拥有一套住房并再次申请公积金贷款的申请人，其最高贷款额度相对较低，以控制房地产市场的投资投机行为。

4、福建省公积金贷款的最高额度会因多种因素而有所不同。一般来说，单职工家庭申请住房公积金贷款时，在不超过住房公积金贷款最高额度的情况下，其贷款额度为借款申请人住房公积金账户余额乘以15倍。

5、首套房贷款最高额度：60万元。若夫妇双方均在福州地区缴存住房公积金，购买首套住房时，可申请的最高住房公积金贷款额度为60万元。单方缴存公积金：首套房贷款最高额度：45万元。若只有一方在福州地区缴存住房公积金，购买首套住房时，可申请的最高住房公积金贷款额度为45万元。

6、为了准确了解自己能获得的住房公积金贷款额度，建议咨询所在单位的人事部门或财务部门，了解个人的缴存比例和缴存额。同时，也可以咨询当地的住房公积金管理中心或银行等相关机构，以获取更详细的信息和指导。综上所述，厦门住房公积金贷款额度并非固定不变，而是根据个人公积金缴存情况和其他因素综合计算得出的。

湖南省直公积金商转组合贷办理指南

湖南省直公积金提供商业贷款转组合贷款服务，具体办理指南如下：贷款对象包括在湖南省区域内（不含长沙中心）缴存公积金且有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工。如果借款人或其配偶在长沙地区购买了普通自住房并已办理商业贷款，在未结清贷款前，可以申请将商业贷款转为公积金组合贷款。

个人住房公积金组合贷款申请表，2份。 夫妻双方身份证明复印件，2份。包括居民身份证或港澳台居住证、外国人永久居留身份证。 夫妻双方户口本复印件，2份。要求户口本首页及个人页，户籍章复印清晰。 婚姻情况证明复印件，2份。

贷款还清后，至银行开具房贷结清证明和最近1年还款明细（需体现最后一笔提前还款金额）。回执证明提交公积金中心 将房贷结清证明和最近1年还款明细提交至公积金中心，可通过电子件发送至指定邮箱或现场交原件。公积金中心将联系公积金贷款银行和担保机构进行确认，无误后通知办理面签。

到产权部门办理贷款担保手续，包括抵押登记等，以确保贷款的安全。办理住房抵押保险手续：根据银行要求，可能需要办理住房抵押保险手续，以进一步保障贷款的安全。公积金贷款申请及审批：到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款的申请，并携带相关材料。

公积金流水打印：登录长沙市公积金官网（http：//gjjzx.changsha.gov.cn/）或湖南省直单位住房公积金管理中心官网，下载PDF并自行打印。贷款办理 面签 商贷面签：准备身份证和银行卡，其他资料建议随身携带。商贷贷款年限需与公积金贷款年限保持一致。

公积金组合贷款是一种结合了公积金贷款和商业贷款的购房贷款方式。办理时，首先要确认自己符合公积金贷款和商业贷款的条件。比如公积金需连续足额缴存一定时间，且账户处于正常状态等。办理步骤如下： 准备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等，公积金缴存证明等。

湖南省直公积金贷款担保方式

1、住房公积金贷款，包括组合贷款中的个人住房公积金贷款部分，采用住房抵押加担保人阶段性连带责任担保和贷后资产管理服务的方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，则采用住房抵押加担保人全程连带责任的担保方式。担保人需为借款人向省直中心提供阶段性连带责任担保和贷后资产管理服务。

2、个贷申请：借款人向湖南省直住房公积金管理中心提交贷款申请及相关资料。审批和签约：管理中心对贷款申请进行审核，审核通过后通知借款人签署借款合同。办理抵押：借款人需办理房产抵押手续，将房产抵押给管理中心作为贷款担保。发放贷款：抵押手续完成后，管理中心将贷款资金发放至借款人指定的银行账户。

3、湖南公积金贷款条件主要包括以下几点：缴存条件：借款申请人需连续足额缴存住房公积金满一定期限（具体期限可能因地区而异，需咨询当地公积金管理中心）。住房公积金月缴存额需达到或超过省直中心当年公布的最低缴存额标准。若月缴存额低于此标准，其可贷款额度将与缴存额挂钩。

4、当公积金贷款金额不足以覆盖购房所需资金时，剩余部分可以使用商业贷款。这种组合贷款的方式，既可以利用公积金贷款的低利率优势，又能满足购房者的资金需求。贷款流程 申请人需向湖南省直住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料。

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