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二手房买卖合同未约定付款期限,付款期限该如何确定?

二手房买卖合同未约定付款期限付款期限，允许双方协商确定，如果不能协商的，则要根据合同的其它条款或交易习惯确定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

在二手房买卖合同中，如果双方未明确规定付款期限，合同的执行通常需要双方通过协商来确定。如果协商失败，合同的其他条款或交易习惯则成为参考。基于法律依据，《合同法》第六十一条提供了解决办法。

付二手房款应当在合同中约定的时间范围内给付，付款方式有一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款，付款期限一般自签订二手房买卖合同起至办理过户止，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。【法律依据】《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。

即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。价款。

二手房没有房产证的话怎么交易?

没有房产证的二手房不可以办理过户，如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。

若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

如果要把没有房产证的房子进行交易的话，一般需要根据房子的实际情况来进行安排。假如房屋没有房产证，还在偿还贷款，并且还没有交房的话，那么一般有两种方法来进行交易，一种是直接更名，另外一种是等房产证下来再过户。

没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的，因此没有房产证的二手房自然也是不能够买卖的。

律师解不能。一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。

没有房产证的房子通常分三种情况进行交易：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名。

房屋过户后出现纠纷,中介还要承担责任吗?

1、可能有。中介承担连带责任。依据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。

2、法律主观：房屋过户后出现纠纷中介不存在违约情形的没有责任。中介具有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、未完成全部委托事项时的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。

3、房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来要根据具体情况而定，如果是中介违约，是可以要回中介费的，如果是卖家违约，购房者可以向买房者要求退还中介费。【法律依据】《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

4、房屋过户后出现纠纷，除非中介在促成交易的过程中，存在提供虚假情况等行为，对于委托人的利益造成了损害，否则都是不用承担责任的。

5、房屋中介机构不需要承担连带给付责任。房屋中介机构对房屋情况只有基本的审查的义务，对一个人的诚信无法进行准确判断。况且给付购房款都是在房屋中介机构不知情的情形下给付的，房屋中介机构没有过错，不用承担任何责任。发生一房二卖如何处理 （一）两份合同均未办理登记。

买二手房一定要先交定金吗,交定金时应该注意什么?

购买二手房交定金不是必须的，二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果二手房交易先付定金，一定要注意：购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

交付定金时，购房者必须与卖家签订定金协议或购房协议书，以书面形式确立交易细节，确保定金的法律效力。总结：由于二手房价格相对实惠，且生活配套设施完善，许多购房者在购房时倾向于选择二手房。然而，二手房交易中存在诸多潜在问题。如果在交定金前不仔细审查，可能会面临定金损失及后续生活困扰。

买二手房交定金之前要考虑什么核实房主的身份近年来，假房东骗卖和一房多卖的情况经常出现，很多购房者准备过户时，才发现自己上当了。因此，购房者在交定金前，一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。

定金是需要交的！（个人亲身经历：看中一套二手房，因为没交定金，结果钱都筹齐了，房东变卦不卖了，损失的不仅仅是时间经历。

买房交定金时应注意什么？ 确认房产性质：在购买预售房或现房之前，应确保房产的合法买卖性，并要求开发商提供相应的预售许可证或房产证。 避免非必要交定金：在购房过程中，尽量避免非必要的定金支付，因为支付定金并非购房的必要步骤。如果双方协商一致，可以直接签订购房合同，避免定金损失。

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