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租赁双方的义务分别有哪些,租赁双方有什么义务?

1、交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。出租房屋保持义务，出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。出租房屋维修义务，出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租房屋权利瑕疵担保义务。

2、承租人的义务：承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。承租人对出租房屋承担保管义务。

3、在租赁合同中双方都有以下义务：承租人有按照合同约定使用租赁物、损害赔偿、支付租金等义务；出租人有按照合同约定交付租赁物、维修租赁物、瑕疵担保、损害赔偿等义务。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁的最长期限是多久

1、房屋租赁的最长期限是20年，超过的部分无效。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

2、民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

3、房屋租赁最长期限是二十年。具体如下：房屋租赁合同期限最长二十年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租房合同的违约金是多少?

综上所述，租房合同违约金200%不合理，租房合同中不超过合同金额的百分之三十是合理的，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

租房合同的违约金最高不得超过合同金额的30%。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房客提前退租违约金的金额，具体如下：违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金；租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。

法律并未明确规定租房合同中的违约金具体数额，违约金标准可以根据违约产生的损失确定，或者在签订租房合同前交定金，定金数额不超过房租的20%。违约后，定金罚则适用，违约金和定金不能同时要求。租房合同的违约金并非法定固定值。

房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗,哪些情况可以要求提前搬走?

法律分析：房东强行要求租客提前搬走，属于违约，可以要求损失赔偿。租客不交房租或持续性的迟交房租、严重干扰其他的租客、破坏财物、在所住物业内进行违法行为、或居住的人数过多等情况除外。

房东要求承租人提前搬出，一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能解除合同的情形，也可能是房东要出售房产。如果是前者情形，房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出；如果是后种情形，承租人完全可以拒绝搬出。

如果房屋租赁合同没有到期，房东让租客进行搬走的话，租客可以根据合同要求房东对其进行一定的补偿。如果房东拒绝进行补偿的话，那么租客可以通过法律诉讼的形式来要求房东进行补偿。

北京房屋租赁纠纷律师咨询

1、综上所述，张律师是北京地区在房产法律领域非常优秀的律师，如果您需要处理房产法律事务，可以考虑咨询张律师。

2、法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

3、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

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5、找仲裁或法院。如果没有约定纠纷可以仲裁，那么只有找法院。个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。

6、先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

房屋租赁合同基本要素包括哪些,房屋租赁合同有哪些基本要素?

1、合同基本的要素可以分为以下这些：当事人信息：主要包括姓名（名称），住所，联系方法等等 标的：合同为何而立，标的就是关键。价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。履行因素：包括期限、地点、方式等等。违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。

2、租房合同范本内容租房合同范本一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

3、首先，合同需明确记载房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，确保双方身份清晰。其次，详细描述房屋的坐落位置、面积、结构以及附属设施、家具和家电等室内设施的状况，以保证租赁物的透明度。租金与押金的数额、支付方式是合同中重要的财务条款，需明确约定以避免后续纠纷。

4、房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订这两类合同有分别适用的原则。房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

5、房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。具体合同范本请看本文介绍。 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

6、在我国，房屋租赁合同是具法律效应的文件，其有效性取决于满足相关法定要求。

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