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和房东签了房屋租赁合同,房屋租赁合同备案过期怎么办?

1、房屋租赁合同备案过期，需要带上相关材料再去房管局进行一次备案，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

2、合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

3、租房租赁备案到期可以延期。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?

1、三）若租赁合同期限超出法定范围，则视为无效；（四）租赁标的物被法律法规明确禁止出租时，亦应认定合同无效；（五）当事人缺乏相应民事行为能力；（六）签订合同时双方非真实意愿。

2、房屋租赁合同无效条件包括合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、房屋为违法违章建筑、租赁期限超过20年的部分及承租人未经出租人同意擅自转租。

3、法律认定无效的房屋租赁行为有：没有合法的房屋产权证件的；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的；无提交规划和房管部门同意证明的；房屋不能正常使用的；未经法定竣工验收的新建房屋的等。

房屋租赁合同纠纷,属于专属管辖吗?

1、房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷规定处理，不动产纠纷管辖属于专属管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

2、法律分析：房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

3、法律分析：1，若是房屋租赁合同纠纷，属于专属管辖。按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。2，其他租赁合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

4、房屋租赁纠纷并非专属管辖范畴。所谓专属管辖，即是法律规定某些类别案件唯由特定法院审理。而房屋租赁纠纷通常适用一般地域管辖规范的前提下，由被告住所地或合同实际履行地人民法院统辖。

5、法律分析：不属于专属管辖。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

6、法律分析：租赁合同纠纷并不都是专属管辖。根据相关法律规定，只有房屋租赁合同纠纷参照不动产纠纷适用专属管辖。而其他一般租赁合同纠纷不适用专属管辖，如有协议管辖，以协议确定的法院管辖，如没有协议管辖，则按照法律规定确定管辖地。

什么房屋不能租,承租人租房时要注意什么?

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。没有产权证的房屋不能租。没有房屋证件的房屋也不能租。未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。属于违章建筑不能租。产权属于共有的房屋。已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

2、五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

3、阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间：这些空间原本就不是为了居住而设计的，住人存在很大的安全隐患，且不利于紧急救援，因此不允许出租。装修不达标的房子 装修不符合标准的房屋：室内装修后，如果甲醛、苯等有害物质含量超标，未达到可以住人的标准，则不允许出租。

北京房屋租赁纠纷律师咨询

法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

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房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

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