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期房可以进行抵押吗,抵押有哪些注意问题?

期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题：抵押人是期房的预购人；须签订有效的商品房预售合同；期房抵押必须办理抵押登记。

期房是可以抵押贷款的。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

法律分析：买期房有可能碰到抵押抵押状况的三种危险：一种是开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖合同，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

法律分析：可以。全款期房的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

期房抵押贷款注意事项包括：抵押人仅限于期房预购人。在期房抵押中，只能由预购人作为抵押人，不能是预售房屋的开发商。需签订有效商品房预售合同。期房抵押合同作为从合同，其有效性取决于主合同即商品房预售合同。

房屋的抵押权期限已过,抵押权是否有效?

1、法律分析：抵押期限到期后，抵押权继续有效。只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

2、在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

3、法律分析：抵押期限到期后，抵押权继续有效。抵押期限到期与否并不对抵押权的效力产生影响，抵押权与其担保的债权同时存在，只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

4、法律分析：抵押权的诉讼时效过了，抵押权并不会消灭，只是向法院起诉的胜诉权会消灭，抵押人还是可以清偿债务。抵押担保的一般保证的诉讼时效是在债权人在保证期满后向债务人提起诉讼或申请仲裁时，保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证时效。

在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁?

1、廖莉律师廖莉律师，于2015年开始执业，目前任职于上海新惟律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。廖莉律师在婚姻家庭、刑事辩护、征地拆迁法律领域深耕多年，擅长处理以上领域的纠纷案件。

2、马玉晓律师，于2011年开始执业，目前任职于上海申策律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。马玉晓律师在婚姻家庭、房产纠纷、债权债务法律领域深耕多年，擅长处理以上领域的纠纷案件。都超律师 都超律师，于2015年开始执业，目前任职于上海华荣律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。

3、在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师，那下面就让我们一起来看一下吧。

4、中国著名律师有：朱树英、田文昌、宋中清、彭雪峰、曹树昌。朱树英，上海建纬律师事务所创始主任。毕业于华东政法学院。任上海市第十一届政协常务委员，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。

5、上海市较好的离婚房产律师是荣易律师。荣易律师，法律硕士，中共党员，上海律师协会会员。现任上海盈科法律风险与合规管理事务部副秘书长，曾荣获2020年度盈科上海律所“律政新星”称号，具备高级企业培训师、高级演讲师、基金从业资格。擅长领域：商事争议解决、公司法律风险防控、婚姻与继承等家事纠纷。

抵押人在抵押期间有何义务?

抵押人在抵押期间有何义务？河北通和律师事务所赵占峰律师解抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。

房地产抵押合同抵押人的义务有：抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。《担保法》第五十一条规定：因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

房屋抵押人的主要义务在于保管抵押房屋，确保其维护良好，不遭受损害。一旦抵押房屋因为抵押人行为而价值减损，抵押人应负责恢复房屋原状或提供等值担保。若抵押房屋遭到毁损或灭失，抵押人需提供替代财产充抵。

房屋抵押权人的主要义务是保管抵押物，确保其处于妥善保养和维护状态。若抵押物因抵押人侵害而价值减少，抵押权人需恢复抵押物原状或提供等额担保。在抵押物毁损或灭失时，抵押人有义务提供替代财产充抵，若毁损系不可抗力等非抵押人责任导致，抵押人有权以赔偿请求权担保或转让给抵押权人而免责。

抵押人需承担相应的法律责任。此外，抵押人在抵押期间需妥善保管抵押物，如因管理不善导致抵押物损失，也可能影响其对债务的担保能力。总之，抵押人承担的是以其财产作为担保，保障债权人权益的责任，并需严格遵守合同规定，履行相关义务。任何违反合同或担保责任的行为，都可能导致法律后果。

抵押人的权利：占有、使用、收益的权利。抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。处分权。抵押人有一定的处分权，比如可以继续设置抵押，经同意可以转让等等。【法律依据】《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

在建工程办理抵押登记土地使用权,和地上在建工程如何抵押?

《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。在建工程抵押时，土地使用权应与在建工程一并抵押，不能剥离抵押。

土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记，要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。

法律分析：可以分开抵押的。土地到国土局办理抵押手续，建筑工程到当地的住房和城乡建设局办理。

集体土地所有者出具同意抵押的证明；对抵押的土地使用权进行地价评估；确认土地估价结果；抵押双方签订抵押合同；申请抵押登记；审核、登记；核发抵押证明书。（二）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

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