房屋抵押律师 房产抵押贷款律师咨询？

房子给公司做抵押的风险是什么,房子给公司做抵押有哪些风险?

1、房子给公司做抵押公司做担保风险如下：抵押物不足值风险，主要是指超值抵押。未依法办理登记手续导致的风险，因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权，为了更好地规范抵押法律关系，法律对于抵押权的生效作了明确的规定。

2、房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

3、房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷，房子被银行查封。如果你作为租客，你没有必要去担心这个问题，就是这种可能存在发生了，银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。如果你是买他房屋，只要双方协商好结清贷款，就能保护过户手续，也没有什么风险。

4、房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

5、房子做抵押贷款的危害房子做抵押贷款的危害有：违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。

6、一般不会有风险的，这是从银行贷款，担保公司只是帮你节省一些时间和程序 房子抵押贷和经营贷哪个好？当然是房子抵押贷好。因为有房子做抵押，可以跟银行谈利息，能够尽可能的降低利息，降低贷款的成本，因为有房子做抵押，银行的资金风险较低，贷款的利息也会降低。

房屋抵押纠纷律师收费标准是多少

对于不涉及财产关系的案件，律师收费标准为3000元/件，可以向上浮动50%，下浮不限。若案件涉及财产关系，则按照争议标的额的比例，分段按比例累加收费。

房产律师收费标准一般在几千元左右，法律上并没有明确规定，但涉及到房产标的较大的，可以按照一定的百分比来收取费用，具体情况下可以法律规定的情况来进行合法的办理，避免法律适用错误。

三）计时收费 收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 上下浮动幅度：20% （四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 （五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

二手房律师的竞争费一般来说要根据相关的中介公司进行判断，一般是在500到1000元左右，如果涉及的相关城市消费水平过高或者是房屋风险较大的话，价格可能会更高一点。但是具体的实际价格要根据所在地来进行判断。

子女把房子抵押给父母用请律师吗

不用。根据《城市房地产抵押管理办法》 第五条得知，子女抵押房产给父母时，只要双方达成一个协议，并且签字画押就可以了，因为是向父母抵押，手续是可以简单化的，所以是不用律师的。

子女把房产抵押给父母是有效的。子女把房产抵押给父母是有效的。房屋抵押给父母，签订抵押合同并办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为有效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验相关文件。（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同。

需有贷款人认可的有效担保。注意：在实际操作中，房产抵押给父母可能还需遵循当地相关法律法规及银行或金融机构的具体规定，建议咨询专业律师或金融机构以获取详细指导。

需要提醒的是，其中涉及的手续较为繁琐，建议咨询专业律师，以免因为不必要的纠结而错过举证的最佳时期。

在此过程中，建议子女与父母进行充分沟通，明确各自的权益和责任。同时，考虑到房产过户可能会产生的税费等问题，最好咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保整个过程合法合规。另外，如果父母决定承担贷款责任，应了解当地的贷款政策，确保父母能够顺利获得贷款资格。

当房产证上的名字是父母，且父母年龄均已超过60岁时，子女是否可以利用父母的房产进行银行抵押贷款？答案是肯定的，但需满足特定条件。首先，父母同意的情况下，父母的房产可以作为子女贷款的抵押物。此时，父母的角色转变为贷款担保人，而房产则成为了担保物。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

2、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

3、在购买二手房时，若发现该房屋已抵押，需谨慎处理。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，若转让行为损害抵押权人的利益，其转让可能被认定无效。但并非无解，受让人若能代为清偿债务，即消除抵押权，则可有效处理此问题。

4、要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

5、首先，如果买下的房子还未过户就被开发商用作房产抵押贷款导致被查封，业主应立即采取法律行动来保护自己的权益。面对这种情况，业主第一步应该是收集所有与购房有关的证据，包括购房合同、付款记录、与开发商的通信记录等。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。

6、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

正在建造的房屋能作抵押物吗?

因此，在建工程可以作为抵押物，但目前仅限于作为继续建设资金贷款的抵押物。抵押权人仅限于银行。值得注意的是，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权也随之抵押。所谓在建工程已完工部分，是指在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程。例如，一个独立的车间、一套电梯工程等。

法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。

在建工程确实能够作为第三方借款的抵押物。根据《中华人民共和国物权法》的规定，法律允许的抵押物包括但不限于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

在建项目的土地和房屋，可以作担保物进行抵押，但应当进行抵押登记，只有进行抵押登记抵押合同才成立。

【答案】：D 可以抵押的财产：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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