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农村搬迁安置补偿包括哪些?补偿标准是什么?

首先搬迁补偿是没有统一的标准的。农村的所有宅子基地都是村集体所有，而农民只有享用权，但所建造的房屋是属于农民的。因此，在搬迁是只是对房屋进行补偿。

农村搬迁户口补偿标准主要包括房屋补偿费以及被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。

易地扶贫搬迁类：集中安置人均建房补助5万元（资金兑付到项目建设单位）；分散安置，人均建房补助5万元（直接兑付到户）。（2）同步搬迁类：集中安置2人以下户，每户3万元，上楼者每户再奖补0.5万元，3-4人户，每人补助2万元，5人及以上户补助5万元，上楼户每户奖补0.5万元。

农村拆迁房屋补偿标准按照国家相关规定，拆迁单位需要按标准向被拆迁人支付各类补偿金，主要包括以下几方面的内容：房屋补偿费也叫房屋重置费，主要用于补偿被拆迁人的损失，通常是以被拆迁房屋的结构、大小以及折旧程度来划分，按每平米单价进行计算。

根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。

动迁安置房限售期内买卖,房屋买卖合同有效吗?

律师解无效。动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同无效。动迁安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年处于限售期内签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。

《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。安置房出卖是有时间限制的，如果在限制时间内购买是存在法律风险的。

所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效。未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。限售是楼市调控的主要手段。

法律问题房产法律咨询(拆迁问题)

1、如果觉得自己的补偿不合理，或者有相关征收拆迁的法律问题，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。

2、拆迁律师免费咨询在线服务的意义 拆迁律师免费咨询在线服务为拆迁户提供了一个便捷、高效的法律咨询渠道。拆迁户可以通过在线平台，随时向专业律师咨询拆迁过程中的法律问题，了解自身权益，避免陷入法律误区。同时，这种服务也有助于提高拆迁户的法律意识，使他们更加理性地面对拆迁问题。

3、如果拆迁问题涉及到法律问题的咨询上你是可以拨打12348这个电话的。因为12348是市，区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益，维护司法公正，维护社会稳定。

4、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

5、征地拆迁的打官司，就是打证据，我们只有手上有充分的证据，才能做到在维权过程中做到万无一失，正所谓，不打无准备的仗。因此，在遇到拆迁补偿不公平不合时，自己无法解决拆迁问题的时候，建议被征收人要及时咨询专业的律师，根据维权方案，步步为营，争取稳妥地解决补偿问题。

6、拆迁房产证的取得时间受多种因素影响，具体时间需根据当地的规定和流程来确定。被拆迁人可以通过向相关部门咨询或登录官方网站查询等方式了解办理进度，并妥善保管好相关证件和资料。在等待过程中，也要关注当地政策和流程的变化，以便及时调整自己的计划和安排。

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聂荣律师，2012年与杨在明律师共同组建北京在明律师事务所，任高级合伙人。

每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以 房屋所有权证 标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

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小产权房拆迁购房者有补偿吗,怎么规定的?

1、对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。

2、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。

3、如果碰上拆迁，小产权房如果是合法建设的，那么是可以得到补偿费的，但如果该小产权房本身的建筑就不合法的，则不可以获得拆迁补偿，具体情况应当结合实际而定，避免出现法律适用错误的情况。

咨询房屋拆迁补偿问题,北京冠领律师事务所收费吗?

1、咨询房屋拆迁补偿问题是否收费，具体看是打电话咨询还是需要跟律师面谈。北京冠领律师事务所设置了客服电话，这种咨询电话可以由律师助理为你解答问题，同时咨询也是完全免费的。一般面谈是需要支付咨询费用的。

2、咨询是免费的，关于房屋拆迁补偿问题，具体如下，希望可以帮到您。

3、一般来说自己寻这样的问题并不是需要收费的，如果委托律师进行办理这种业务，是需要有相关的劳务费用。

4、北京冠领律师事务所严格按照《律师服务收费管理办法》规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则，实行政府指导价和市场调节价。律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的，具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。

5、一般收费是根据案件性质及难易程度定的，北京冠领律师事务收费合理，团队具有广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德。

6、律师拆迁收费多少？非财产纠纷案件：不涉及财产的普通民事、经济、行政案件，根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况，协商收集；异地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2万元；律师代理分为以下几类 第一种：总代理。按照律师职业道德代理客户，维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。