小产权房转正变数大，小产权房转正变数大怎么办！？

小产权房可以买卖吗?可以过户吗?

〖One〗、小产权房是不可以进行相关过户的，因为根据相关规定，小产权房是没有国家颁发的产权证，只有当地村委会给予的相关产权证。除非是当地村委会居民，否则该房产是不能够进行过户的，只能够用于个人进行住。 法律规定小产权房可以过户吗？小产权的房子不能过户。

〖Two〗、购买小产权房的话肯定是无法过户的，即使是跟对方签订的有房屋买卖合同，这样的一份房屋买卖合同只能是自欺欺人，因为法律上根本就不允许小产权房上市交易，而且小产权房本来就没有房产证，没有房产证，又哪里谈得上对房产证的过户。购买了小产权房能过户吗？小产权房无房产证，无法过户。

〖Three〗、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为费用便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

〖Four〗、小产权不可以购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

〖Five〗、小产权房可以过户吗 根据我国相关政策，有明确规定小产权房屋只有居住权，没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定，不会在官方网站显示，也不会受到国家保护。但近来小产权房费用猖獗，小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆，国家不收回，买家基本没有大问题。

小产权房转正变数大小产权房的弊端

〖One〗、小产权房的弊端没有房产证小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

〖Two〗、购买小产权房子是为违法行为，所以一旦发生纠纷，法律不会保护你。还会对你进行处罚。卖房子的人想要赚钱，在卖给你的时候一定会各种给你洗脑。但是一旦发生问题，就是各自顾各自的了。因为你的购买行为本身就是违法，他的出售行为也是违法，所以在违法的前提下签的任何协议或合同都是无效的。

〖Three〗、小产区的房子是可以买卖的，但是由于它不属于商品房，土地属性不一样，房产证只有土地所有者名字，是不能够过户的，这种买卖相当于私下个人交易，信用在于买卖双方，你买卖的是它的使用权，不是所有权。

〖Four〗、购买小产权房无法享受配套资源，例如子女上学等。

〖Five〗、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。

〖Six〗、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

不当“甩手掌柜”,被征收人该如何配合拆迁律师维权?

〖One〗、最后当事人应当按照律师的指导进行立案，需要通过一些合理合法的方式，向法院表明维权的决心，要求法院依法立案，要求法院依法维护大家的权益。

买小产权房子,是否只要不拆就能一直居住?

是的。这就好比你买个别人偷来的车开着一样，只要不被发现就没事。但是中国发展非常高快。也许你刚买了就拆了。现在主要是没有抓这一块，但是不代表未来不会抓，要知道有卫星，还有ai智能算法，不像过去你偷偷盖个房子没人知道，现在的违章建筑几乎是无所遁形的。

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

从客观事实角度来看，小产权房存在交易过户的问题，再就是将来拆迁可能也会有麻烦。撇开这两个因素，只是用于自住，的确没有什么问题。而且小产权房优势也很明显，特别是房价便宜！再就是无法办理产权过户，事实也就无需办理过户，因此买卖合同签署后，就可以一手交钱，一手交货，手续很简单。

理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。因为可能在未来的10~20年之内，国家对小产权房的政策进行了改变之后，它的性质就会发生转变，届时是否能继续居住就未尝可知了。

小产权房子的居住年限是不定的，因为“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，“小产权房”是在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

村证房没有产权，更没有产权年限这一说。这类房子在你居住期间可以保持原状，但一旦房子被拆除，就不能再居住了。没有产权的房子不受法律保护，因此能住多长时间取决于你的运气。商住两用房的产权是多少年？商住两用房的产权一般是50年。

整个小区的房子都没有房产证,这房该不该买。

〖One〗、综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被坑。

〖Two〗、小区没有房产证可以买吗这样的房子是非常不建议买的，购买之后可能会有以下几点隐患：没有房产证，我们也就不能在法律上真正的拥有这套房子，所以我们是不可以享受这套房子的产权的，就很容易出现房屋所有权的纠纷。

〖Three〗、当然不行啦。估计是农村的宅基地住房，这种房子没有办法办房产证。国家正在严厉打击这些行为。

〖Four〗、小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

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