二手房贷款，二手房贷款计算器2024

深圳二手房贷款一般多少年

1、二手房公积金贷款：贷款时间在5年（含）以下的，利息=贷款金额*贷款时间（年）*75%（第二套房的，利率为025%）；贷款时间在5年以上的，利息=贷款金额*贷款时间（年）*25%（第二套房的，利率为575%）。

2、深圳二手房贷款的一般年限 一般来说，深圳二手房贷款的年限可以根据借款人的实际情况和银行政策来确定，常见的贷款年限范围在1年到30年之间。详细解释： 银行政策影响贷款年限：不同银行对于二手房贷款的政策有所不同，因此贷款年限也会有所差异。银行会根据市场情况、自身资金状况等因素来调整贷款政策。

3、二手房贷款一般是在二十年以内，最高不超过30年，并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定，申贷人的资信越好，可贷的时间越长。竣工时间在五年以内的商品房，最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。

4、二手房贷款 据悉，通常情况下，二手房贷款期限一般为30年。当然，二手房在开展借款时，借贷人的年纪再加上二手房贷款期限也不可以超过65岁，一部分高品质贷款者可以到70岁。所以二手房在现实生活中，随着使用寿命的增加，其房屋价值也会逐渐降低。

5、公积金贷款买二手房可以贷多少年一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。

6、年。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款首付比例是多少?

1、二手房贷款首付比例是30%左右，这是商业贷款的比列，如果是公积金贷款，那么最低可以20%左右。如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。

2、二手房为首套房 商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%。二手房为二套房 商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60%。二手房为三套房 不允许贷款购买。各市对于贷款买房的政策不同，请以当地公布的贷款买房首付比例为准。

3、商业贷款，若是首套房，最低可以首付30；若是二套以上，最低首付比例40%。公积金贷款，首套房最低可以20%；若是二套房，最低首付比例50%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。

4、二手房交首付的数额需要视具体情况而定，一般来说，首付支付比例在房屋总价的百分之三十到五十之间较为常见。详细解释： 首付比例的影响因素：二手房首付的支付比例受到多种因素的影响。这包括购房者的经济状况、贷款政策、房屋市场价格波动以及卖家要求等。

5、首付比例相对会高一些。从买房者考虑。若是这是买房者的首套房，那么贷款首付比例一般也是20%—30%之间；若是买房者的二套房，那么首付比例就会要提高至60%左右。从二手房情况考虑。若是房子本身房龄比较久，且所在地段不是很好的话，部分银行也是会上调贷款的首付比例的。

二手房各大银行贷款利率是多少?

公积金贷款利率：五年以下公积金贷款年利率为75%，五年以上公积金贷款年利率为25%。

二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。目前央行公布的最新基准利率如下：短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为35%。中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为75%；5年以上，年利率为9%。

目前广州二手房贷款基本年利率是15%（贷款年限五年以上）；6%（贷款年限五年以下）。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。

河北银行二手房贷款利率依据央行制定的基准利率浮动得到，采用1-3倍的基准利率，贷款基准利率为：商业房贷基准利率。（1）贷款一年以内，利率为35%。（2）贷款一至五年，利率为75%。（3）贷款五年以上，利率为90%。公积金房贷基准利率。（1）贷款5年以内，利率为75%。

建行二手房贷款利率一般在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，具体浮动比例可以咨询各地营业厅工作人员。人民银行贷款基准利率如下：一年期利率为35%；一到五年期利率为75%；五年期以上利率为90%；公积金贷款五年以内利率为25%；公积金贷款五年以上利率为75%。

不管是一手房还是二手房，都执行相同的利率标准，目前房贷基本年利率是：贷款年限五年以上的贷款利率为15%，贷款年限五年以下的贷款利率为6%。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折，如果信用等级是次级以上，利率会上浮10%—30%。

二手房贷款流程是什么

二手房贷款流程是这样的：看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。提交贷款申请、签署贷款合同。物业评估，第三方担保。银行审批。房屋过户，支付首付款等步骤。

二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。买主向银行提出贷款申请。

首先由买卖双方签署交易合同，双方带齐资料证件到银行申请办理二手房贷款。其次由专业评估机构对房产进行评估，银行会对评估资料、房屋信息、申请人资质等进行审核。最后银行审批成功后，由申请人办理房产抵押手续，一般3-4日工作日银行会放款。

看房子以及签订购房合同。买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。进行房产评估。

二手房银行按揭贷款流程主要包括以下步骤： 提交贷款申请及相关材料。 银行进行贷款审批。 签订贷款合同并办理抵押手续。 银行发放贷款。在提交贷款申请及相关材料阶段，借款人需要向银行提供身份证明、收入证明、购房合同或协议、首付款证明等材料。

买二手房贷款流程 了解贷款条件及准备材料。选择贷款银行并提交贷款申请。银行进行贷款审批。签订贷款合同并办理抵押登记。银行发放贷款，购房人按期还款。

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