增城二手房，增城二手房价最新价格！

增城石滩绿湖首府的二手房可以买吗

1、可以。该增城石滩绿湖首府的二手房有其售卖楼盘处，以及经销房产商，所以可以买。该增城石滩绿湖首府的二手房周边设施齐全，所在地理位置好，容易出行。

2、增城绿湖国际城（住宅）是值得买的。增城绿湖国际城（住宅）是位于广州增城石滩镇新城大道石滩中学北侧400米的住宅项目，70年。下面请看增城绿湖国际城（住宅）项目的详细数据信息。

3、值得买。绿湖首府7期毗邻增城新东站、石滩站、新城大道二期，地理位置堪称优渥。建设中广汕铁路的增城站，就在绿湖首府7期不远处，且如今广惠高速也发展起来。

4、该项目属于增城的石滩板块，位于新城大道边上，距离挂绿湖6KM左右，距离新塘25KM，楼盘体量大，项目共分6期开发，预计8万户。

5、值得。根据查询安居客官网得知。绿湖首府7期位于挂绿新城石滩广场西北向，周边交通便利，公交线路丰富，包括4路线的郑田村站，102路线海丰鞋厂站等。为居民的出行提供了极大的便利。绿湖首府7期周边商业、教育、医疗等生活配套设施齐全。

我想问下广州增城卖二手房。买家出了同贷书,递件过户会后。买家会不...

1、因为如果银行同贷书不下来，卖方是可以将案件撤回来的。但是买方递件成功后已经支付了首期楼款给卖方，对于买方可是什么都没拿到。所以，现在的二手房房贷交易都是等银行同贷书下来才去递件就是为了买方回避这种风险。

2、您好，一般来说，买二手房签订合同后，买家就可以去银行申请贷款。签订银行按揭贷款合同，出同贷书 然后银行会指定评估公司对房地产进行估价，进行银行贷款权利价值评估审批，然后再出一份同意贷款书。银行同意贷款后，购房者会跟银行签订按揭购房合同。所需时间：3个工作日。

3、不是，所谓的网签是指在房产管理局办理买卖合同备案，形成初步合作意向。该房屋网签之后，就没办法再跟第三人进行交易了，可以杜绝一房多卖。只有网签通过之后，才能办理银行贷款手续。

广州增城二手房交易税费

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

购买方的税：（1）契税。金额为报价的3％（假设房管局、房地产交易登记所接收该报价），若买家在广州市辖区（包括增城、从化）范围内没有登记在册的房屋，契税可减免至报价的1％（90平方以下）或报价的5％（90平方或以上）。（2）交易服务费，每平方米3元（买卖双方都是每平方3元）。

成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

在二手房交易过程中，网签前后的税费计算存在显著差异，主要涉及契税、营业税和个人所得税以及印花税。以下是一些具体的对比：首先，契税是根据房屋成交价计算的。如果网签前的成交价为80万元，契税为80万元乘以5%，即2万元。

增城二手房的房价是11986元/平，广州市区的是25713元/平，两者相比，增城的价格足足便宜了将近4万/平！也就是说，在广州市区买一套相当于在增城买两套了！其实，单单是价格方面还不足以吸引刚需的青睐。

一手新房一般税费只要一个一手契税（一般是购房总价的1个点或是5个点，具体几个点要看你购买的房子的面积来算）二手房另一个优势就是税费少。二手房交易过程中一般都会有个税（看情况论）、契税、如果没满两年还有个增值税，另外还有一项中介费用。

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