恒大物业134亿存款追讨终局

　　来源：财联社

　　自从三年前曝光134亿存款消失事件之后，恒大物业这些年就进入了低调潜水的状态。

　　除了业绩报告、股东周年大会以及公司股份变动月报表等常规事项外，公司少有披露其他动态，似乎是在刻意降低在大众视野中的存在感。

　　但最近恒大物业的一纸诉讼判决公告，将其再次拉到了聚光灯下。

　　1月10日晚间，恒大物业公告指出，公司此前就约134亿元的存款质押被相关银行强制执行，以及就追偿事宜向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。目前，广州市中级人民法院已作出相关判决。

　　根据判决，相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项，以及需要负担合计约7271.54万元的案件受理费。

　　失踪的134亿

　　恒大物业这笔不翼而飞的134亿可以回溯到2022年。

　　那一年的3月22日，恒大物业发布了一则公告，表示在审核财报过程中发现134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被银行强制执行。

　　对于这笔失踪的巨额存款，整个恒大集团都尤为重视，恒大物业成立了独立调查委员会，及委聘专家对该质押保证进行调查。中国恒大也成立独立调查委员会进行相关调查，由恒大独立非执行董事周承炎及何琦和非执行董事梁森林组成。

　　在调查结果出来之前，关于这134亿存款的去向市场上众说纷纭，其中不少猜测认为是被中国恒大私自挪用了，只是当时谁也不敢打包票。

　　根据中国恒大7月22日披露的初步独立调查结果显示，恒大物业约134亿元的存款，为第三方提供质押保证金，被相关银行强制执行。该质押具体涉及20亿元的存单质押担保、87亿元的存单质押担保及27亿元的存单质押担保，相关的贷款透过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大集团，用作一般营运。

　　公告还指出，上述资金的“回流”发生于2020年12月至2021年8月期间，是基于当时恒大集团的资金需求，在有关高管的授意下安排通过第三方向中国恒大提供了资金。也就是说，在恒大物业上市伊始，就已经开始被关联方暗中“吸血”了。

　　这一结果出来后，参与相关质押担保安排的中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧，执行董事、首席财务官潘大荣，恒大集团执行总裁柯鹏，以及恒大物业执行董事甄立涛、赵长龙及安丽红均已辞职。

　　此外于8月份，香港财务汇报局也开始介入这一事件，并表示要对其展开账目查讯。

　　根据财汇局公告称，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，财汇局识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款分类、质押担保的计量以及关联交易披露的问题，以及审计的相关问题。

　　恒大物业受到的影响不止于此，公司在2022年3月21日就开始陷入了漫长的停牌时光。

　　根据港交所最初给出的指引，公司需满足以下条件方可复牌：公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；完成134亿质押担保的独立调查；管理层或对恒大物业管理及运营有重大影响的任何人的诚信需证明没有合理的监管质疑；需证明已制定足够的内部监控及程序等。

　　停牌近一年半之后，恒大物业于2023年8月3日成功复牌。

　　利空出清？

　　早在2022年12月，恒大物业曾就这笔134亿元的质押款项，与中国恒大集团商讨偿还方案。彼时双方定下方案是主要透过中国恒大集团转让资产予该集团抵销相关款项。

　　然而这一方案并没有得到执行，无它，只因恒大的债主不止一个，因此即便是“以资抵债”这条路，恒大物业也走不通。

　　无奈之下，恒大物业在2024年1月26日选择通过法律途径维权，而广州中院也于今年1月下达了判决。

　　判决内容具体包括，在判决发生法律效力之日起十日：深圳启航金属材料、贵州广聚源地产、恒大地产集团贵阳置业、恒大地产集团及中国恒大集团应向金碧物业偿还19.96亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费1078.37万元；

　　广州智洛胜、广州晨熙宇、广州芬芳莓甜、深圳瑞易达实业、恒大地产及中国恒大应向恒大恒康物业（恒大物业全资附属公司）偿还17亿元及利息损失，同时相关责任方还需负担案件受理费926.11万元；

　　广州麦彩美瑞生物科技、广东璟琪实业、恒大地产及中国恒大应向广州金碧恒盈物业（恒大物业全资附属公司）偿还10亿元及利息损失，同时相关责任方还需负担案件受理费546.53万元；

　　广州智洛胜、广州麦彩美瑞生物科技、广州千沣汇农业、广州金穗农业、恒大地产及中国恒大应内向恒大恒康偿还10亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费542.22万元；

　　天津沪尚贸易、天津君围实业、恒大地产及中国恒大应向北京金碧恒康物业（恒大物业全资附属公司）偿还约20亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费1080.90万元；

　　深圳润锦通、深圳盛佳泽贸易、恒大地产及中国恒大应向广州金碧恒盈物业偿还7亿元及利息损失，同时还需负担案件受理费380.93万元；

　　广州同富裕农业、上海磐砻国际贸易、广东民汇供应链管理、深圳博弘供应链、广州聚泓农业、恒大地产及中国恒大应向广州金碧华府物业（恒大物业全资附属公司）偿还约27亿元及利息损失，还需负担案件受理费1457.09万元；

　　广州嘉诚之星商贸、浙江同信贸易、上海舟行国际贸易、大连九易春秋商贸、恒大地产及中国恒大应向广州金碧世家物业（恒大物业全资附属公司）偿还23亿元及利息损失，还需负担案件受理费1241.39万元。

　　至此，恒大物业134亿存款追回已明确了相关责任方，现在唯一的问题就是如何追回这笔款项了。而且这份判决一出，也能够让恒大物业与恒大之间分割得更加彻底。

　　另据媒体报道，中国恒大全资附属CEG Holdings遭香港法院下令清盘。CEG Holdings为恒大物业的控股股东，持有公司49.79%的股份，而CEG Holdings的实控人为许家印。

　　若该消息属实，此次CEG Holdings的清盘，将成为恒大物业彻底摆脱中国恒大控制的一个机会，公司未来有可能迎来一个“靠谱”的新股东。

　　与恒大物业类似的物企还有佳源服务，可以说，两者的遭遇极大地推动了物管行业的独立化进程。

　　其中，佳源服务已经在去年10月底时迎来了新的股东，其中便包括新浪和微博等。利空出尽之后，该公司也终于迎来复牌，一度飙升逾70%，得到了资本市场的高度认可。

　　值得一提的是，佳源服务换了股东后，公司董事会也迎来大洗牌，这不禁让人想起了那艘名为忒修斯的船，在长久的海上航旅中，其身上的零件不断被更换，直到某一刻再也没有一个零件是来自最初的船体，那么这还是当初的那艘船吗？