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成都律师电话咨询

1、法律服务专用电话，是司法行政部门运用特定的电话专线和电信网络，统一组织律师、公证员、基层法律服务人员和乡镇司法所工作人员，面向广大群众和社会组织，提供便捷、高效的法律咨询和法律服务的一种形式。

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房屋租赁期间发生买卖行为,租赁合同还有效吗?

如果租赁期间房屋发生买卖行为，租赁合同继续有效，直到租赁合同期满。因为买卖不破租赁是国际上通行的契约准则。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

房屋租赁期间发生买卖的，不影响租赁合同的效力，而且，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期间发生买卖，买卖成立但是租赁依旧生效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

购买的房子被查封了怎么办?

与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。

协商解决：如果可能，与卖方或债权人协商，看是否有解封的可能性。有时债务问题可以通过协商来解决。参与诉讼：如果房产被查封是因为卖方的债务或其他法律纠纷，您可能需要作为第三方参与诉讼，以保护您的权益。过户问题：如果查封解除后，您应尽快完成房产过户手续，以免再次发生类似问题。

但在房屋在另案中被人民法院依法保全查封的特殊情况下，分两种情况进行讨论：当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以根据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。

有居住权的房屋能否出租给他人?

如果当事人约定可以出租的，那么是可以出租的，如果没有约定的，一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、 继承 。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理 注销登记 。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。

居住权房是不能出租给他人的，且此类房屋不仅不能被出租，也不能被继承。若是在居住权受到法律保护的期限内，房屋的所有者签署了租赁合同，那么该共同会自始不具有司法效力。 居住权房能不能出租给他人？居住权房是不能够出租的。

居住权房不可以出租。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由居住权人承担。

房屋过户法律咨询

应该咨询当地的房地产管理部门或不动产登记机构。了解当地过户政策 不同地区的房地产过户政策可能存在差异，因此首先需要了解当地的具体规定。您可以前往当地房地产管理部门或不动产登记机构的官方网站查询相关信息，或者直接前往窗口进行咨询。

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

据法律规定，法院裁决或判决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决或判决文书、原房屋所有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。

传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

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