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二手房退房的条件是什么?二手房如何退房?

1、已签订合同但未履行：若双方已签订存量房买卖合同，但未实际履行，任何一方想退房，应首先与对方协商，协商一致后需签订书面解除合同协议。如无法达成一致，单方解约权方可以书面形式通知对方解除合同。

2、法律主观：二手房退房的条件如下，满足其一即可退房： 合同因不可抗力，无法实际履行； 经过催告后，卖方对合理期限内延迟交房； 卖方拒绝 履行合同义务 ； 符合合同约定的退房条件。

3、被依法查封、限制的房屋不能转让依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。

4、二手房退房的条件主要包括以下几点：非房屋产权人出卖他人房屋的。出卖共有房屋未经其他共有人同意的。因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。被依法查封、限制的房屋不能转让。

5、一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。

6、二手房交易中，以下几种情况可能允许退房：第一，在定金阶段，双方签订了定金协议但尚未正式成立买卖合同。在这一阶段，实际上是退定金的问题，通常买方违约不退定金，卖方违约则需双倍返还定金。

已经备案的房子能够退吗,该如何退房?

房子备案了依然可以退房，但具体情况需要根据合同约定和相关法律规定来处理。备案登记是行政管理手段，旨在保障房地产交易的稳定性和透明度，若要退房，应先与开发商进行协商。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的条件进行退房，撤销备案协议。

法律主观：购房合同在房产局备案后退房怎么处理如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是 开发商违约 ，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。

房子备案了是否能退房，视情况而定，具体如下：从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的。若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退。如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。

购房合同已经备案可以退房。购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。

房子没交付可以退房么?

律师解可以。买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。但是以下6种情况可以退房：延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

律师解可以退。可以退。购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，要付违约金。

律师解如果符合相关条件就可以。可以退房的情形有：延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。合同无效。

房子到期没交付，经催告三个月后，房子能退，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师解需要根据具体情况而定。如果是因为购房人个人原因要求退房的，卖方可拒绝退房。

退房流程是怎样的,哪些情况可以无条件退房?

协商解决。先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。15天内办好各种手续。

法律分析：1，双方自愿协商同意，无需附加条件，就可以退房。2，若买房合同无效，则自始没有约束力，可以退房。3，若签订合同时，存在欺诈等可撤销事由，撤销合同后，可以退房。4，若出现合同解除的情形，例如，出现质量严重问题，导致根本违约的，解除合同后，可以退房。等等。

商品房退房程序具体如下：首先，提交申请，申请人可选用挂号邮寄或发送传真、拨打电话等方式向开发企业提出申请；若为开发商责任致使退房情况的发生，应由开发商全权承担相关损失，包括但不限于贷款利息、首付款资金利息、税费等。

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