房屋抵押律师，房屋抵押律师咨询！？

期房可以进行抵押吗,抵押有哪些注意问题?

1、期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题：抵押人是期房的预购人；须签订有效的商品房预售合同；期房抵押必须办理抵押登记。

2、期房是可以抵押贷款的。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

3、期房抵押贷款注意事项包括：抵押人仅限于期房预购人。在期房抵押中，只能由预购人作为抵押人，不能是预售房屋的开发商。需签订有效商品房预售合同。期房抵押合同作为从合同，其有效性取决于主合同即商品房预售合同。

4、期房可以在银行进行抵押，但需满足一定条件并遵循特定流程。期房抵押是指购房者将尚未建成的房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付剩余购房款或其他用途。在办理期房抵押贷款时，购房者需要首先确保所购期房符合房地产转让条件，并已取得商品房预售许可证。

5、期房贷款步骤：客户提供资料；评估房产；银行审核资料并办理相关手续；赎楼并解押；抵押登记；重新开始还款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十七条，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

宅基地抵押纠纷律师怎么收费

1、在处理宅基地抵押纠纷时，律师收费主要分为四类：按件收费、民事案件收费、刑事案件收费及涉及特定案件的代理费。

2、对于不涉及财产关系的案件，律师费用在2000元至30000元之间，上下浮动不超过20%。若计算后的费用低于2000元，则按2000元收取。对于涉及财产关系的案件，律师费用按争议标的额的以下费率计算并实行分段累计收费：标的额在10万元及以下的部分，费用为6%。标的额在10万元至50万元的部分，费用为5%。

3、律师收费模式主要分三种：按件收费、民事案件收费、刑事案件收费。按件收费主要包括以下几种情况：无财产争议收费6000元-20000元；法律文书收费600元-2000元；律师见证收费2000元-10000元；代办公证收费1500元-3000元。民事案件收费则按照一审争议标的大小分段收取。

4、农村宅基地纠纷律师收费分为四部分。第一部分，不涉及财产关系案件，收费3000元/件，可上浮50%，下浮无限制。第二部分，涉及财产关系案件，费用按争议标的额的比例收取。

5、关于宅基地使用权纠纷的法律服务费用，一般遵循以下标准：- 若案件不涉及财产关系，律师收费为每件3000元，可上浮50%，下浮不限。- 涉及财产关系的案件，律师收费按照争议标的额的一定比例收取。

6、宅基地使用权侵权纠纷的律师费用计算方式主要有以下几种：按件收费方式包括：- 无财产争议案件：费用在6000元至20000元之间；- 法律文书服务：费用在600元至2000元之间；- 律师见证服务：费用在2000元至10000元之间；- 代办公证服务：费用在1500元至3000元之间。

最高额抵押权转让担保律师如何收费

1、最高额抵押权转让担保律师的收费标准分为不同情况。首先，对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元之间，具体费用根据案件复杂度调整，但最低保证2000元。若收费未达到2000元标准，按最低2000元计费。

2、不涉及财产关系的最高额抵押权诉讼保全律师收费标准在2000元至30000元之间，上下浮动幅度不超过20%，低于2000元的按2000元计。

3、律师补充：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

4、最高额抵押权确定，不随部分债权转让而转让。最高额抵押是对一定期间内连续发生的所有债权作担保，而不是单独对其中的某一个债权作担保，因此，最高额抵押权并不从属于特定债权，而是从属于主合同关系。部分债权转让的，只是使这部分债权脱离了最高额抵押权的担保范围，对最高额抵押权并不发生影响。

5、律师解担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。担保物权的一般规定，自然适用于最高额抵押权。

6、《民法典》第四百二十一条，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

房子没有房产证,房子可以做抵押吗?

1、没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。没有房产证的房子做抵押，抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。

2、根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。

3、法律分析：不可以。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有所有权，因此，没有房产证是不能办贷款的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

4、法律分析：不能，没有房产证的房子不能抵押担保。以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

5、法律分析：房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效，不能抵押给个人。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

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