鄂尔多斯楼市崩盘 鄂尔多斯房价泡沫原因

被称小香港的“鄂尔多斯市”如今怎么样?

鄂尔多斯市在经历了煤炭经济的10年黄金期后，出现了近4年的低迷期，但雄厚的煤炭、天然气资源以及完善的基础建设注定会让鄂尔多斯再续辉煌，根据2017年国家经济指标统计，鄂尔多斯人均GDP继续位居全国榜首（除港澳地区）。

它就是被称为内地小香港的鄂尔多斯，人均GDP超过了香港，鄂尔多斯位于内蒙古自治区的西南部，西北东三面被黄河环绕，南临古长城，毗邻晋陕宁三省区。

如今，鄂尔多斯的生态环境有了显著改善。沙漠化和水土流失这两个严重问题实现了双减少，沙漠区域得到稳定。鄂尔多斯成功打破了原先生态环境恶化、治理、再恶化、再治理的恶性循环。全市植被覆盖率从2000年的30%增加到现在超过70%。森林覆盖率也从12%提升到了27%。

鄂尔多斯是除了港澳以外在中国大陆最富裕的城市。鄂尔多斯市是改革开放30年来18个典型城市之一，是内蒙古的经济新兴城市，还是中国城市综合经济实力50强城市之一。鄂尔多斯市经济实力雄厚，2016年GDP总量达4300亿元，人均GDP207682元，仅次于香港和澳门，在中国大陆排名第一位。

鄂尔多斯金融危机

“鄂尔多斯的金融危机”，也是当地民间借贷史上遭遇的首场危机。而在危机显露之前，民间借贷链条上的各利益相关者——地产企业、炒房者、债权人以及各色民间金融机构，均是这一击鼓传花过程中的“赢家”。

鄂尔多斯在2012年兴起炒房大热，因此在2012年。鄂尔多斯到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者，自此进入经济危机。鄂尔多斯，蒙古语意为“众多的宫殿”，是内蒙古自治区下辖地级市，位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。

东胜的金融危机：11月下旬的鄂尔多斯已经天寒地冻，但这座城市正在经历另一场真正的寒冬高利贷案件频发，数百个正在建设的楼盘陷入困境，停工、被追债、躲藏，开发商和富豪们如履薄冰。

我是鄂尔多斯人，是我的家乡，肯定会有一丝偏颇，但我说的还是比较客观的。首先你肯定知道目前鄂尔多斯受到金融危机的影响比较严重，目前经济比较颓。但是鄂尔多斯的实力还是不容小觑的，毕竟是产煤大市，依托矿产资源最少能吃一百年。

受宏观形势影响，鄂尔多斯经济下行压力增大。但问题主要集中于房地产，其它产业如煤炭、装备制造等基本影响不大。消费有一定影响，居民消费日趋理性。对于大额奢侈消费有一定影响，但日常消费变化不大。房价有所下降。这对于来鄂尔多斯生活就业的人是好消息，买房子租房子都便宜了一些。

鄂尔多斯为什么房价崩盘

鄂尔多斯房子崩盘的原因主要是由于过度投机、房地产泡沫、经济结构调整等多种因素共同作用的结果。首先，鄂尔多斯作为一个资源型城市，其经济主要依赖于煤炭等资源的开采和加工。在过去的几十年里，随着煤炭市场的繁荣，鄂尔多斯的经济也迅速崛起，吸引了大量的人口涌入。

第二，鄂尔多斯房地产相对过剩的开发量，开发者是在高峰期，按炒房客的需求开发的，不是按实际人口使用量开发的。第三，房价的涨势和其他地方不一样，这里房价是和卖地经济一起飞起来的，所以和经济已一起暴跌也正常。何况全世界经济下滑，中国经济更下滑的时刻。

“鄂尔多斯的情况并不像外界说的那么夸张，楼市目前只是处于低潮期。”鄂尔多斯东方纽蓝地项目的销售经理车双说。这代表了当地房地产人士的主流观点。他们眼中，这个城市聚集着大量的财富，这是没有任何虚假成分的。

鄂尔多斯千亿债务:工地大量停工烂尾楼林立

1、记者在当地采访发现，求变之中的鄂尔多斯，工地大量停工，烂尾楼林立，大街上众多门面关张，人流车流稀少。 “鄂尔多斯现在问题太大了。政府债务缠身，企业日子难过。”7月30日，鄂尔多斯一位要求匿名的企业负责人指着宽敞而空荡的办公大楼称，公司近几天又裁掉一批员工，以缓解经营压力，“好几个月没钱发工资了。

2、伴随着美国经济中心转移，和经济发展减缓，底特律的主要支柱产业，汽车制造业的崩溃，底特律人口大量减少，所以称为鬼城。其实鄂尔多斯也被这么叫的。内地鬼城层出不穷，境况与底特律无异：人口稀少、房屋荒废。

3、上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。成飞建设： 频繁纳入被执行人 。

标签： 鄂尔多斯楼市崩盘