积极信号！一日三地土拍 杭州2宗宅地高溢价率成交

　　11月15日，杭州、成都、武汉均有住宅用地出让。

　　其中，杭州是全面取消限价后首拍，两宗宅地溢价率均超33%，分别被滨江集团和华润置地竞得，成交总金额34.408亿元。

　　成都4宗涉宅用地中，锦江区地块溢价44.4%成交，楼面价26000元/m²，创区域楼面价新高，也位列成都楼面价第三。另外3宗地则均底价成交，这4宗地总成交金额22.57亿元。

　　武汉3宗宅地均底价成交，总成交金额13.05亿元。

　　业内人士认为，杭州土拍结果显示，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性。

　　杭州2宗宅地高溢价率成交

　　11月15日，杭州有两宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积50389m²，总规划建筑面积110856m²，总起始价25.608亿元。

　　值得注意的是，这两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高，因此开拍前便已备受关注。

　　据了解，城东新城单元SC080201-50地块规划建筑面积34087m²，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/m²。经过29轮竞价，该地块最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/m²，溢价率35.3%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前纪录为今年2月27日滨江以成交楼面价36240元/m²摘得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/m²。

　　另一宗是之江度假区单元XH110205-02地块，规划建筑面积76769m²，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/m²。经过33轮竞价，该地块最终由华润置地以总价20.61亿元竞得，成交楼面价26847元/m²，溢价率33.74%。

　　高院生指出，之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”，该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。

　　“从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。”高院生说，这进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

　　成都一宅地溢价率高达44%

　　11月15日，成都有4宗涉宅用地出让，其中成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗，总建设用地面积约95125m²，规划建筑面积合计约205099m²，总起价18.15亿元。

　　其中成交楼面价最高的为锦江区林家坝33亩地块，建设用地面积22123.41m²，规划建筑面积55308.52m²，容积率2.50，起始楼面价18000元/m²，起拍价约9.96亿元。

　　据了解，该地块共吸引了包括华润、招商蛇口、新绿色、锦江统建和金茂联合体、润达丰滨江在内的共9家房企参与现场竞价，最终由润达丰滨江以楼面价26000元/m²竞得，折合总价14.38亿元，溢价率44.4%，该楼面价位列成都楼面价第三。

　　另外，成华区23亩纯住宅地块，由新希望和成华棚改联合体以5.34亿元底价竞得，成交楼面价14000元/m²。东部新区两宗地块，均由成都高投底价拿下，成交楼面价分别为2498元/m²和3060元/m²。

　　中指研究院四川分院数据显示，10月，成都商品住宅成交192万m²，环比大增116%，1-10月商品住宅成交面积位列全国第一；二手房成交套数环比提升三成，成交面积环比上升28%。新房、二手房持续高位放量，市场情绪被全面调动。